Beschreibung
Diese großzügige, rund 135,40 m² große, elegant sanierte Altbauwohnung liegt im 3. Liftstock eines imposanten Gründerzeithauses aus ca. 1898 mit repräsentativem Entrée, Stuckdetails und gepflegten Allgemeinflächen.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, repräsentativen Wohnsalon mit angrenzendem Büro- und Gästezimmer, einer modernen, grifflosen Designer-Küche sowie einem ruhig gelegenen Master Bedroom mit direkt angeschlossenem, begehbarem Schrankraum. Das großzügig gestaltete Luxusbad mit Walk-in-Dusche und Whirlpool bildet den hochwertigen Wellnessbereich. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC ist zentral vom Vorraum aus begehbar.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung (Gasetagenheizung), die angenehme Wärme und modernes Wohngefühl gewährleistet.
Dieser Wiener Altbaucharme mit hohen Räumen, Flügeltüren, edlem Parkettboden und elegant ausgeführten Vertäfelungen bietet ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente und gliedert sich wie folgt:
• zentraler Vorraum mit eleganter indirekter Beleuchtung,
• repräsentativer Wohnsalon mit klassischer Altbauhöhe und großen Fensterflächen mit doppelter Isolierverglasung; raumseitig teilbar,
• grifflose, moderne Designer-Küche mit offenem Essbereich,
• Büro-/Gästezimmer, flexibel nutzbar,
• kleines Badezimmer mit Dusche und WC,
• zusätzliche Stauraummöglichkeiten,
• ruhiges Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum und anschließendem
• begehbarem Schrankraum sowie einem
• großem Badezimmer mit Whirlpool, Walk-in-Dusche, elegantem, modernen Waschtisch und Fenster (Der Einbau eines zweiten WCs ist möglich);
Diese großzügige Wohnung ist sowohl als elegante Innenstadtresidenz als auch als wertbeständige Investmentimmobilie geeignet, da die Wohnfläche eine angemessene Mietzinsbildung ermöglicht.
Die unmittelbare Nähe zu Tiefem Graben, Hohem Markt, Rotenturmstraße, Stephansplatz, Salzgries und dem Donaukanal macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Innenstadtstandort.
Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist:innen her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich am Passauer Platz, einer der charmantesten und zentralsten Adressen des 1. Bezirks. Der Platz liegt ruhig, aber dennoch mitten im historischen Kern der Wiener Altstadt, umgeben von eleganten Gebäuden und dem unverwechselbaren Flair des innerstädtischen Wien. Der Tiefe Graben, der Hohe Markt, der Salzgries, die Rotenturmstraße sowie der Stephansplatz mit dem ikonischen Stephansdom liegen in angenehmer Gehweite. Der Donaukanal mit seinen beliebten Lokalen, Cafés, Bars und Spazierwegen ist ebenso bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich bedeutende Institutionen in unmittelbarer Nähe wie beispielsweise: • das Juridicum der Universität Wien • das Haus der Europäischen Union in der Wipplingerstraße Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Unweit befinden sich die U1 und U3 am Stephansplatz sowie die U2 und U4 am Schottenring. Dazu kommen die Straßenbahnlinien 1, 2 und D sowie mehrere Innenstadtbuslinien (1A, 2A, 3A).
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