Beschreibung
Diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock befindet sich im begehrten Stadtteil Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Mit einer Wohnfläche von 96 m²bietet sie das ideale Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine einladende Wohnatmosphäre legen. Große Fenster auf beiden Seiten der Wohnung sorgen für reichlich Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung und die westlich ausgerichtete Loggia schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der private Bereich im unteren Stockwerk, der als Garçonnière oder Partyraum genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten des Hauses, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Raumaufteilung:
- 1 großes Vorzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Loggia
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 eigene Garçonnière (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
- 1 große Terrasse mit Garten
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Lainzer Tiergarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der angrenzende Wienerwald Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Reiten bietet. Für erholsame Momente und Joggingeinheiten ist der Hörndlwald ideal geeignet. Die Gasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gepflegt und sauber sind. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Ober St. Veit) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn, eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Wiens, sowie die zahlreichen Grünflächen und Villenviertel des 13. Bezirks Hietzing garantieren einen hohen Wohnwert. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung in der Natur.