Exklusive Luxusimmobilie aus Massivholz mit dazugehörigem, atemberaubenden Gästehaus in 9571 Sirnitz – Ein Traum von Eleganz und Naturverbundenheit - 3D-RUNDGANG!

Exklusive Luxusimmobilie aus Massivholz mit dazugehörigem, atemberaubenden Gästehaus in 9571 Sirnitz – Ein Traum von Eleganz und Naturverbundenheit - 3D-RUNDGANG!

Spüren Sie den Zauber der Natur in diesem Meisterwerk des Wohnens aus mondgeschlägerter Fichte in massiver Bauweise, die in handwerklicher Perfektion aus Blockwand-Massivholz mit Nut- und Federtechnik errichtet wurde. Diese besondere Form des nachhaltigen Wohnens gelingt exzellent mit dem Rohstoff HOLZ. Durch dessen spezielle Verarbeitung wird eine wunderbare Wohn- und Lebensqualität auf aller höchstem Niveau geschaffen. Dieses Wohn-Juwel aus heimischem Holz hat eine sehr tiefgehende, beruhigende Wirkung, wärmt das Herz, trägt zu Ausgeglichenheit und Entspannung bei und schenkt all seinen Bewohnern das einmalige Gefühl von Behaglichkeit und Geborgenheit. Eine erhebliche Verbesserung der Schlafqualität geht mit einer reduzierten Herzfrequenz einher und bewirkt dadurch nachweislich eine positive erhöhte Schwingung des Organismus – Stressgeplagte und unter Zeitdruck stehende Menschen können an diesem Ort ihre Batterien neu aufladen und sich optimal regenerieren.

ERLEBEN Sie das ultimative WOHNGEFÜHL in diesem außergewöhnlichen und äußerst stilvollen Meisterwerk des Wohnens – seien Sie bereit für pure Eleganz und zeitlose Schönheit.

Diese architektonische Meisterleistung vereint höchste Baumeisterqualität mit einem einzigartigen Naturerlebnis und bietet auf drei Etagen und einem Halbkeller eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Das charmante Satteldach und die durchdachte Bauweise fügen sich harmonisch in die atemberaubende Umgebung ein, die Ihnen eine unvergleichliche Traumaussicht auf die historische Kirche von Sirnitz schenkt. Die lichtdurchfluteten Räume bestechen durch eine Kombination aus edlen Naturmaterialien und modernem Luxus – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen und Natur im perfekten Einklang stehen. Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Geschosse, die durch helle Räume und höchste Komfortansprüche überzeugen. Der Halbkeller bietet direkten Zugang zu einem idyllisch gestalteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieser stilvolle Wohntraum durch ein original erhaltenes und restauriertes Bauernhaus mit einem einzigartigen Kräuter und Blumengarten, welches als Gästehaus benützt werden kann.

Informationen zum Hauptgebäude:  (ca. 144m²)

ERDGESCHOSS / EINGANGSBEREICH: (WNF ca.46m²)

• Treppe und Flur mit 6,29m²
• Küche mit 4,9m² und anschließendem Essbereich mit 12,72m²
• Stube/Wohnzimmer mit gesetztem Kachelofen auf 19,76m²
• WC mit Fenster mit 2m²
• Balkon mit Traumaussicht mit 9m²
• der äußere Eingangsbereich wird bis Ende November 2024 fertiggestellt!

OBERGESCHOSS: (WNF ca. 47m²)

• Treppe mit Flur mit 6,29m²
• Haupt-Schlafzimmer mit gesetztem Kachelofen auf 19,79m²
• Schlafzimmer mit 12,77m²
• Badezimmer mit 2 Fenstern Badewanne und WC auf 6,46m²
• rund ums Haus führender Balkon mit Traumaussicht Richtung Berge und Kirche mit 44,07m²

DACHGESCHOSS: (WNF ca.51m²)

• Treppe mit Flur mit 3,4m²
• Wohnzimmer mit gesetztem Kachelofen mit 25m²
• Schlafzimmer mit 14,48m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster auf 7,7m²

KELLERGESCHOSS: (WNF ca.51m²)

Das Kellergeschoß ragt weniger als die Hälfte der Geschoßhöhe aus dem Gelände, ebenso ragen die Kellerfenster weniger als die Hälfte aus den Lichtschächten. 

• Heizung & Technikraum mit 7,59m²
• Keller/Lager/Waschraum mit 32,37m² und Dusche
• Treppe mit Flur mit 11,4m²
• Terrasse mit Gartenzugang 20m²

Highlights dieser einzigartigen Immobilie:

• hochwertige Massivholzkonstruktion, Außenwände EG, OG und DG Blockwand aus Massivholz mit Nut und Feder
• wunderschönes Satteldach (38%Neigung), das den alpinen Charme perfekt zur Geltung bringt
• ein Panorama-Ausblick auf die historische Kirche von Sirnitz und die umliegende Natur
• Grundstücksgröße 1.421m² mit prachtvoll angelegtem Garten, sowie einem original Bauern und Kräutergarten
• drei luxuriöse Geschosse und ein Halbkeller mit direktem Zugang zum Garten
• eigene Quelle, hervorragende Trinkwasserqualität
• WICHTIGER HINWEIS, der Einbau eines Liftes ist möglich, von der Firma "Ascendor Lifttechnik" möglich! (Kabinenlift QuattroPorte), hierfür liegt bereits ein Einbau-Angebot ab ca. € 68.000,00 brutto vor
• Treppe zu allen Geschossen (EG-OG & DG) aus Holz gefertigt
• Treppe in das KG aus Stahlbeton
• höchste Baumeisterqualität verknüpft mit edlen Materialien für exklusiven Wohnkomfort
• Holzfenster mit 3-fach Verglasung, sowie Holzläden für die Beschattung
• sämtliche Verblechungen wurden aus Kupfer angefertigt
• exklusivster Herd mit außergewöhnlichen Kacheln
• Pelletsheizung
• teilweise Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen wie im EG-Vorraum
• Wärmeabgabesystem / Heizung mit Radiatoren
• 2x gesetzter Kachelofen für Stückholz
• 2 PKW-Stellplätze, Sockel aus Stahlbeton & in frostfreier Tiefe an der Grundgrenze, verputzt im Farbton weiß
• Heizkosten ca. € 200,00 / Monat
• Stromkosten ca. € 200,00 - 250,00 / Monat für BEIDE HÄUSER (Stromversorgung; Anschluss an das Versorgungsnetz der Kelag)
• BK - Wasser/Abwasser- Versorgung:  Anschluss an das Versorgungsnetz der Gemeinde ca. € 185,00 / Monat für BEIDE HÄUSER (laut Vorschreibung Gemeinde 08/2024)
• Regenwasser: eine Versickerung am Bauplatz durch eine Sickeranlage
• das Haus wird frei von allen persönlichen und beweglichen Einrichtungsgegenständen übergeben
• festmontierte Gegenstände wie Küche, Badezimmer, Kachelöfen und technische Ausstattungen gehören zur Immobilie
• Übergabetermin ca. März/April 2025, jedoch wäre auch ein früherer Termin nach Absprache möglich
• seitens der Gemeinde besteht keine Auflage zur Errichtung eines Hauptwohnsitzes
• die Schneeräumung bis zum Haus erfolgt durch die Gemeinde
• Provision 3% zuzüglich UST

Unter diesem LINK laden wir Sie herzlich zum 3D Rundgang ein:
3D-Rundgang

Informationen zum separaten entzückendem Gästehaus:  (ca. 100m²)

• im EG befindet sich ein Vorraum, eine Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche und ein WC auf ca. 50m²
• im OG befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und WC auf ca. 50m² 
• das Gästehaus besitzt einen eigenen kleinen, entzückenden originalen Bauern- und Kräutergarten mit ca. 90m² und einem wunderschönen Eingangsbereich, welcher von einem Kupferdach eingerahmt ist, direkt vor dem Haus

Information zum Schuppen/Lagerraum: (ca. 20,42m²)

• im GARTEN idealer Platz zur Lagerung diverser Gartengeräte 
• im GARTEN idealer Platz zur Lagerung von Holz (für die Kachelöfen)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Lage im Herzen der Kärntner Alpen, die Immobilie befindet sich in Sirnitz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Kärntner Nockberge. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturkulisse, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der bekanntesten Skigebiete Kärntens: - der Hochrindl (ca.10 Minuten entfernt), ein familienfreundliches Skigebiet mit bestens präparierten Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen - die Turracher Höhe (ca.30 Minuten entfernt), ein exklusives Skigebiet, das mit anspruchsvollen Pisten, einem Snowpark und luxuriösen Wohlfühlangeboten aufwartet - die Gerlitzen Alpe (ca.35 Minuten entfernt): Ein vielseitiges Skigebiet, das sich durch seine sonnige Lage und abwechslungsreiche Pisten auszeichnet - Bad Kleinkirchheim (ca.35 Minuten entfernt), berühmt für seine Thermalbäder und luxuriösen Wellnessangebote, bietet es zudem erstklassige Skipisten und Langlaufloipen Freizeit- und Kulturangebote in der Region, neben den ausgezeichneten Wintersportmöglichkeiten locken auch zahlreiche Sommeraktivitäten. Genießen Sie das Wandern oder Radfahren durch die idyllische Landschaft, erkunden Sie die klaren Bergseen oder lassen Sie sich von der unvergleichlichen Kulinarik der Region verwöhnen. Weitere Attraktionen in der Umgebung - die Nockberge Biosphärenpark, ein UNESCO-Biosphärenreservat, das Naturfreunde mit seiner Flora und Fauna begeistert - die Heidi Alm Falkert, ein Paradies für Kinder und Familien mit Themenwanderwegen und Spielplätzen - das Thermal Römerbad in Bad Kleinkirchheim, eines der schönsten Thermalbäder Österreichs, ideal für Entspannung und Erholung - die Burg Hochosterwitz, eine der bekanntesten Burgen Österreichs, nur eine kurze Autofahrt entfernt - Stift Gurk (28km entfernt), die Pfeilerbasilika zählt zu den berühmtesten Bauten der Romantik in Österreich und beherbergt u.a. das weltbekannte Gurker Fastentuch mit einer imposanten Größe von 89m², sowie eine Schatzkammer mit außergewöhnlichen Exponaten Freizeit und Kulturangebote in der Region: - neben den ausgezeichneten Wintersportmöglichkeiten locken auch zahlreiche Sommeraktivitäten, genießen Sie das Wandern, oder Radfahren durch die idyllische Landschaft, erkundigen Sie die klaren Bergseen, oder lassen Sie sich von der unvergesslichen Kulinarik der Region verwöhnen