Beschreibung
Wohnen über den Dächern – Maisonette mit großzügiger Dachterrasse
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Wohnhaus und überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl, einer spannenden Aufteilung über mehrere Ebenen und einem besonderen Highlight: der weitläufigen Dachterrasse mit schönem Rundumblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar.
Das großzügige Masterbedroom mit begehbarer Garderobe bietet einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.
Herzstück der Wohnung ist die helle und großzügige Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich, Bibliothek, Gäste- oder Chill-out-Bereich eignet.
Und dann geht es noch eine Etage höher zum absoluten Highlight:
Die Dachterrasse
Die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick schafft einen außergewöhnlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt.
Ob entspannte Sommerabende, ein gemütliches Essen mit Freunden, Sonnenstunden am Wochenende oder einfach ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Eine private Oase mit urbanem Lebensgefühl.
Highlights auf einen Blick
- Helle und großzügige Maisonettewohnung
- Wohnen auf mehreren Ebenen
- Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick
- Helle, großzügige Wohnküche
- Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
- Zusätzlicher Bereich ideal für Homeoffice, Gäste oder Chill-out
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Vorraum
- Wohnhaus Baujahr 1994
- Stellplätze direkt im Haus verfügbar
- Provisionsfrei für den Interessenten*
Parken
Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Miete pro Stellplatz: EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat
Mietkonditionen
- Hauptmietzins: EUR 1.914,75 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 2.106,23 brutto
- Betriebskosten-Akonto: EUR 356,15 netto zzgl. 10 % USt. = EUR 391,77 brutto
- Manipulationsgebühr: EUR 2,00
- Monatliche Gesamtmiete exkl. Heizkosten: EUR 2.500,00
- Heizkosten-Akonto: ca. EUR 90,55 netto zzgl. 20 % USt. = EUR 108,66 brutto
- Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: EUR 2.608,66
- Kaution: EUR 7.000,00
- Vertragserrichtung: einmalig EUR 300,00 zzgl. USt.
Optional: Ein oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können zusätzlich um EUR 115,00 zzgl. USt. pro Monat und Stellplatz angemietet werden.
Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge).
Interesse geweckt?
Diese Maisonette ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Grundriss und privaten Freiraum über den Dächern der Stadt miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Dachgeschosswohnung.
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Living Above the Rooftops – Duplex Apartment with a Spacious Roof Terrace
This exceptional, light-filled duplex apartment with a roof terrace is located in a residential building constructed in 1994. It offers a wonderful sense of space, an exciting layout across multiple levels, and one particularly impressive highlight: the spacious roof terrace with beautiful panoramic views.
Upon entering the apartment, you are welcomed by a generous entrance hall offering plenty of space for a wardrobe and additional storage.
From here, you can access the separate WC, the bathroom, as well as a practical storage room with a washing machine connection.
The spacious master bedroom with a walk-in wardrobe provides a comfortable and private retreat.
At the heart of the apartment is the bright and generously sized open-plan living and kitchen area. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant, open and inviting atmosphere.
A modern staircase leads to the next level, where an additional room offers excellent flexibility and can be used as a home office, workspace, library, guest room or chill-out area.
One more level up awaits the absolute highlight of this unique home:
The Roof Terrace
The spacious roof terrace with panoramic views provides an exceptional private outdoor space right in the heart of the city.
Whether you are enjoying relaxed summer evenings, dinner with friends, sunny weekends or simply a glass of wine after a long day – this is a truly special retreat above the rooftops.
A private urban oasis offering an exceptional lifestyle.
Highlights at a Glance
- Bright and spacious duplex apartment
- Living space arranged across multiple levels
- Generous roof terrace with panoramic views
- Bright and spacious open-plan living and kitchen area
- Master bedroom with walk-in wardrobe
- Additional area ideal as a home office, guest room or chill-out space
- Bathroom
- Separate WC
- Storage room with washing machine connection
- Spacious entrance hall
- Residential building constructed in 1994
- Parking spaces available directly in the building
- No commission for the tenant*
Parking
One or more stacker parking spaces within the building can be rented separately if required.
Rent per parking space: EUR 115.00 plus VAT per month
Rental Terms
- Net rent: EUR 1,914.75 plus 10% VAT = EUR 2,106.23 gross
- Operating costs advance payment: EUR 356.15 net plus 10% VAT = EUR 391.77 gross
- Administration fee: EUR 2.00
- Total monthly rent excluding heating costs: EUR 2,500.00
- Heating costs advance payment: approx. EUR 90.55 net plus 20% VAT = EUR 108.66 gross
- Total monthly cost including heating: EUR 2,608.66
- Security deposit: EUR 7,000.00
- Lease agreement preparation fee: one-time payment of EUR 300.00 plus VAT
Optional: One or more stacker parking spaces within the building can be rented separately for EUR 115.00 plus VAT per month and parking space.
Commission: No commission for the tenant (except in the case of a separate property search mandate).
Interested?
This duplex apartment is ideal for anyone looking for more than just a place to live – combining generous living space, an exceptional multi-level layout and private outdoor space above the rooftops of the city.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein. Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen. Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen. Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen. Ideal zum Radeln. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk. Einfach eine ideale Location. Karmelitermarkt befindet sich ums Eck! https://www.stadt-wien.at/wien/maerkte/karmelitermarkt.html Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.
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