Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Villa vereint repräsentative Architektur, intelligente Raumplanung und luxuriöse Ausstattung zu einem einzigartigen Zuhause für höchste Ansprüche. Auf einem großzügigen Grundstück von 636 m² bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche (gesamt ca. 270 m² Nutzfläche) und setzt neue Maßstäbe in puncto Stil, Technik und Wohnkomfort.
Der moderne Baukörper mit Pyramiden- und Walmdach wurde im Jahr 2015 in massiver Stahlbeton-Ziegel-Bauweise, veredelt mit Stuck und Bossisteinen errichtet und überzeugt durch klare Linien, exklusive Materialien und höchste Energieeffizienz (Neubaustandard). Die Ausbaustufe ist schlüsselfertig mit Keller – einziehen und genießen.
Highlights der Ausstattung
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7 Zimmer auf lichtdurchfluteten Etagen mit 2,7 m Raumhöhe
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3 stilvolle Bäder (mit Fenster, Dusche & Wanne), 2 separate WCs
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Luxuriöse Bodenbeläge: edles Parkett, Design-Steinzeugfliesen
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Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche + Edelsteinwand
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Fußbodenheizung, Kamin & zentrale Luftwärmepumpe
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Kontrollierte Wohnraumlüftung + Kühlung & Schallschutzpaneele
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Multifunktionale Räume – flexibel nutzbar (Homeoffice, Gäste, Hobby)
Wellness & Outdoor-Lifestyle
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Beheizter Swimmingpool mit Außendusche & Umkleidekabine
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Design-Sauna, Whirlpool & großzügiger Wellnessbereich
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Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
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446 m² Gartenfläche mit Grillstelle & direkter Gartennutzung
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Großer Balkon / Terrasse (Nordausrichtung) – ideal für heiße Sommertage
Technik & Komfort
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E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
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1 Garage (50 m²), 2 PKW Garagenplätze + 1 zusätzlicher Stellplätze
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Alarmanlage & Glasfaseranschluss
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Kabel-/Sat-TV, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Rollläden & Blendschutz
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Hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
Weitere Eckdaten
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Baujahr: 2015
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Eigentumsform: Alleineigentum
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Zustand: Sehr gut / neuwertig
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Erschließung: Vollerschlossen
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Möblierung: Optional
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Lagebewertung: Gut
Kaufpreis
€ 1.590.000,–
zzgl. Kaufnebenkosten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lebensstil. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und exklusivem Wellnessangebot macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Wohn- und Investitionsmöglichkeit der Extraklasse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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