Beschreibung
In privilegierter Lage im renommierten Golf Club Lignano erwartet Sie dieses stilvolle Reihenhaus mit rund 116 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft wurde 2022 hochwertig modernisiert und erfüllt dank umfassender Maßnahmen höchste energetische Standards (Energieklasse A4).
Die Immobilie bietet ein exklusives Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung auf drei Etagen:
Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, großzügige Wohnbereiche, eine hübsche Küche sowie eine einladende Terrasse schaffen ein komfortables Zuhause – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Zahlreiche Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Qualität dieser Villa:
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Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
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Lichtschächte mit Glasabdeckung für optimale Belichtung
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15/16 kW-Photovoltaikanlage mit 8 kW-Wechselrichter und Lithiumbatterie
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Smart-Home-System mit Fernzugriff auf alle technischen Anlagen
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Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge und dreiphasiger Stromanschluss
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Klimaanlage und Heizung mit sechs separaten Inneneinheiten
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Alarmanlage, Panzertür und einbruchsicheres Glas für maximale Sicherheit
Zur Anlage gehören gepflegte Gemeinschaftsflächen mit Vorgarten und Garten, drei Swimmingpools, Tennisplätze sowie infrastrukturelle Extras. Die jährlichen Betriebskosten von ca. 2.200 EUR beinhalten die Pflege sämtlicher Gemeinschaftseinrichtungen.
Diese Immobilie vereint hohen Wohnkomfort, technologische Ausstattung und eine naturnahe, ruhige Lage zu einer besonderen Wohn- und Lebensqualität.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie liegt eingebettet im gepflegten Areal des Golf Club Lignano, zwischen den Städten Udine, Triest und Venedig. Die Umgebung vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage bietet sowohl naturnahe Erholung als auch eine schnelle Erreichbarkeit bedeutender urbaner und kultureller Zentren in Norditalien. Dank der guten Straßenverbindungen eignet sich die Liegenschaft ideal für alle, die in einem gehobenen, ruhigen Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu lebendigen Städten verzichten zu müssen.
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