Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Diese neuwertige und sehr exklusive Stadtvilla in 1230 Wien-Kalksburg bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,58 m², voll unterkellert, einem 60 m² ausgebauten Wohnkeller mit Fußbodenheizung und 5 großzügig angelegten Zimmern sowie einem idyllischen Garten mit direktem Zugang zum Wienerwald, ist dieses Objekt ideal zum Wohnen und Arbeiten von zuhaue.
Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Genießen Sie die warmen Monate mit Grill Abenden und Spielen im Freien – hier finden Ihre Kinder den perfekten Platz zum Heranwachsen.
Wohnkomfort für die ganze Familie
Die durchdachte Raumaufteilung der Villa überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume: Vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Kamin und großer Terrassentüre schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten, der nahtlos in den Wienerwald mit seinen Wanderwegen und gemütlichen Hütten (u. a. Wienerhütte) übergeht.
2 WC's und 2 Bäder, beide mit Fenster, Badewanne und Dusche runden die Ausstattung perfekt ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die moderne Eleganz des Hauses.
Die innovative Erdwärme und Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Zusätzlich ist eine PV (Photovoltaik) Anschlussmöglichkeit vorgesehen.
Der Südbalkon bzw. die Terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Viel Platz zum Leben und Genießen
Der zum großen Teil beheizte Wohnkeller erweitert die Wohnfläche erheblich: Hier finden Sie Raum für einen Billardtisch, eine Werkstatt sowie einen großen Abstellraum - ideal für Hobbys, Freizeit, und Ordnung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot.
Hochwertige Ausstattung & Technik
Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:
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Tiefenbohrung mit Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller
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Niedrigenergiehaus mit 2. Kaminzug (PV-Anschluss möglich)
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Alarmgesichert, Außenjalousien, teils mit Fliegengittern
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Fliesen, Parkett, Holzstiege – hochwertige, zeitlose Materialien
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Glasfaseranschluss für modernes Homeoffice
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Südbalkon für sonnige Stunden
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2 Bäder mit Fenster (Badewanne & Dusche), 2 WCs
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Beheizter Wohnkeller
Lage - Natur trifft Stadtnähe
Die Lage am Stadtrand von Wien-Kalksburg bietet Ruhe, Natur und Erholung in direkter Nachbarschaft zum Wienerwald, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentren und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busverbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Damit ist dieses Haus nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein praktisches Zuhause für Berufstätige und Pendler.
Der Kaufpreis von € 1.495.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieses einzigartigen Objekts wider. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Wien!
Lagebeschreibung
Kalksburg ist ein traditionsreicher und begehrter Stadtteil am südlichen Rand von Wien (23. Wiener Gemeindebezirk). Die malerische Lage am Fuße des Wienerwaldes verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt. Eingebettet zwischen Maurer Berg, Rodaun und Perchtoldsdorf bietet Kalksburg einen charmanten Ortskern mit historischer Architektur, gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Familien schätzen die ruhige, sichere Lage mit Kindergärten und Schulen (u. a. Kollegium Kalksburg), sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Paare finden hier einen charmanten Rückzugsort mit guter Anbindung ins Zentrum und Personen im besten Alter profitieren von der gewachsenen Infrastruktur sowie der entspannten Atmosphäre. Kalksburg steht für Lebensqualität in jeder Lebensphase und für alle Menschen die Natur zu schätzen wissen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen – von Baumen gesäumten – Wohnstraße mit großzügigem Garten, der direkt an den Wienerwald angrenzt. Eine Gartentüre ermöglicht den direkten Zugang in die Natur , die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fußball, Golf, Reiten, Rennrad, Mountainbike Trails und vieles mehr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum sowie andere Bezirke und angrenzende Wienerwald Gemeinden erreichen können. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl lokale Geschäfte und Bauernmärkte als auch nahegelegene Einkaufszentren (z. B. Riverside, Shopping City Süd), Restaurants, Gasthäuser, Heurigen und Cafés sind in der Nähe zu finden und laden zu gemütlichen Stunden ein. Kalksburg ist einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Wer Ruhe, Natur und exklusives Wohnen sucht, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
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