Beschreibung
Diese exklusive Stilwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mittelzinshauses und bietet auf rund 141 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,8 m² großen Balkon ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Proportionen.
Die Sanierung des Hauses sowie der Wohnung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Originale Kassettentürstöcke, französische Rundbogenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett wurden sorgfältig restauriert und bilden ein stilvolles Ensemble mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei vollausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer (wahlweise teilbar in zwei Räume), ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und direktem Badezimmerzugang, eine voll ausgestattete Küche sowie einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit schönem Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung.
Raumaufteilung
// Großzügiger Vorraum
// Zwei voll ausgestattete Bäder
// Separates Gäste-WC
// Hauptschlafzimmer (teilbar in zwei Räume)
// Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang
// Balkon mit ca. 8,8 m²
// Abstellraum
// Separate Küche
// Wohn-/Essbereich mit Stadtblick
Ausstattung
// Hochwertiger Fischgrätparkett
// Fußbodenheizung
// Klimaanlage
// Marmoroptik-Fliesen in den Nassräumen
// Originale Kassettentürstöcke und Rundbogenfenster
// Sanierter Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus
Lage
Die Wohllebengasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Nähe zu historischen Bauten, kulturellen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung
// U1 Taubstummengasse
// Straßenbahnlinien 1, D, 62
// Rasche Anbindung an den Hauptbahnhof, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, im traditionellen Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere, dem Karlsplatz sowie der Inneren Stadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und historischer Eleganz. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Nahversorger, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gefragte Wohnlage mit repräsentativem Charakter.
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