Beschreibung
Daten und Fakten:
Zimmer: 2 - 4
Wohnfläche: ab ca. 43,79m² bis ca. 80,49m²
Eigengarten/ Grundanteil: ab ca. 42m² bis ca. 139m²
Terrasse/ Balkon: ab ca. 8,79m² bis ca. 27,06m²
Ausrichtung: Süd/ West- Ausrichtung
Parkplatz: je nach Wohnungstyp sind 1 Parkplatz oder ein Carportplatz im Kaufpreis inkludiert
Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Parkplätze und überdachte Parkplätze, ruhige und sonnige Lage
Baujahr: 2022/2023
Heizung: Fußbodenheizung mit Gaszentraltherme im Technikraum
Heizwärmebedarf: B à 44 kWh/m²a; A à fGEE 0,78
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Allgemeine Beschreibung:
Die absoluten Highlights sind mit Sicherheit die Richtung Süd/ West ausgerichteten und bis zu 139m² großen Eigengärten oder die bis zu ca. 36m² großen Süd/ West- Terrassen.
Bei allen 12 Wohneinheiten sind ein Kellerabteil und je nach Wohnungstyp ist 1 Parkplätze oder ein Carportplatz im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung (zentrale Gastherme im Technikraum) beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln.
Die geplante Fertigstellung ist im Herbst 2023 und das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und hervorzuheben ist die sonnige und ruhige Lage.
Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und obwohl nur 12 Wohneinheiten gebaut werden, wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet, großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
In weniger als 10 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volkschule, Ortszentrum Lannach, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
ca. 350 Meter: Supermarkt
ca. 450 Meter: Cafe, Pub, Snacks
ca. 500 Meter: Ortszentrum, Bank, Cafe, Post
ca. 850 Meter: Kindergarten
ca. 900 Meter: Volkschule
ca. 1,6 Kilometer: Diesel Kino Center
ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna
ca. 2 Kilometer: Autobahnauffahrt
ca. 3,1 Kilometer: Bahnhof Lieboch
ca. 14,6 Kilometer: Graz
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 3921783 Horst Gosch
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in der Gemeinde Lannach in der Steiermark und liegen im Südwesten. In direkter Umgebung gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, eine Polizeistation, eine Post sowie eine Bushaltestelle und einen Bahnhof. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.