Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Beeindruckender Ausblick: Diese luxuriöse Villa bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien, die umliegenden Berge und die grüne Umgebung. Vom Balkon, der Loggia und der Terrasse aus genießen Sie eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
• Beheizter Salzwasser-Pool: Ein großzügiger, beheizter Pool im gepflegten Garten lädt zum Entspannen und Erfrischen ein. Durch das Salzwasser des Pools ist dieser auch für die Haut eine pure Erholung. Hier können Sie die perfekte Kombination aus Luxus und Natur erleben.
• Optimale Raumaufteilung: Mit sechs geräumigen Zimmern, drei Bädern und drei WCs bietet die Immobilie eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre garantiert.
• Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien wie ein gewachster sowie geschliffener Betonboden, eine moderne Einbauküche und erstklassige Badezimmer sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.
• Energieeffiziente Heizung: Die moderne Luftwärmepumpe stellt nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung sicher, sondern sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
• Hervorragender Zustand: Das vollständig sanierte Haus ist einzugsbereit und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und den großzügigen offenen Grundriss.
• Top-Lage: Die begehrte Lage in Brunn am Gebirge kombiniert die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Luxuriöses Wohnen mit Salzwasser-Pool und nachhaltiger Energieversorgung.
Diese exklusive Villa in Brunn am Gebirge lässt keine Wünsche offen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 381,3 m² auf mehreren Ebenen ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Design und eine hervorragende Lage legen. Die offene Wohnküche mit moderner Ausstattung und hochwertigen Geräten lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die weitläufigen Wohn- und Schlafbereiche genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Der private Pool im Garten ist ein echtes Highlight und sorgt für wohlige Stunden direkt vor Ihrer Haustür. Der Außenbereich umfasst zudem einen gepflegten Garten, einen großen Balkon, eine Loggia sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen.
Modernste Heiztechnik für maximalen Komfort:
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe bietet eine nachhaltige Heizlösung und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung für ein wohliges Raumklima in allen Räumen.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: Auf Anfrage
• Wohnfläche: 381,3 m²
• Zimmeraufteilung: 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs
• Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Außenbereich: Garten, Salzwasser-Pool, Balkon, Loggia, Terrasse
• Parkplätze: 2 Stellplätze
• 2022 generalsaniert
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit hin.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Willkommen in Brunn am Gebirge, einem idyllischen Rückzugsort, eingebettet in die malerischen Weinberge und nur einen Katzensprung von den bezaubernden Weingärten Perchtoldsdorfs entfernt. Diese begehrte Lage südlich von Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Hier erwartet Sie ein barrierefreies Generationenhaus, das Lebensqualität neu definiert. Die Villa besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die A21 und die B12 in wenigen Minuten, während der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Auch Buslinien sorgen für eine komfortable Mobilität. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar laden unzählige Heurigen und Restaurants dazu ein, regionale Köstlichkeiten und erlesene Weine zu genießen. Entspannen Sie bei Spaziergängen durch die Ausläufer des Wienerwalds, folgen Sie dem Wanderweg von Perchtoldsdorf zur imposanten Burg Liechtenstein oder erkunden Sie den Naturpark Föhrenberge bei Gießhübl. Für Sportbegeisterte bietet Brunn am Gebirge ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Tennisplätze, ein Freibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Gemeinde Brunn am Gebirge ist bestens aufgestellt, wenn es um Bildung und medizinische Versorgung geht. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der näheren Umgebung gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Inmitten dieser traumhaften Umgebung präsentiert sich diese wunderbare Villa als ein Ort, der modernen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. Das barrierefreie Generationenhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben in Harmonie mit der Natur und den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur zu genießen. Ob bei einem Spaziergang durch die malerischen Weingärten oder beim Entspannen im eigenen Zuhause – hier finden Sie Ihr neues Lebensglück.
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