Exklusiver Eissalon in Toplage des 2. Bezirks

In bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertige Geschäftslokal zur Weitergabe.
Die großzügige Fensterfront zur Straße sorgt für maximale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum.

Zum Verkauf steht ein exklusiv ausgestatteter Eissalon im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Apartmentnutzung. Das Lokal wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und stilvoll adaptiert. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und das durchdachte Raumkonzept bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.

Aktuell werden im Lokal hausgemachtes Eis sowie italienische Vorspeisen angeboten – ein beliebtes Konzept, das bei Stammkundschaft, Tourist:innen und Laufkundschaft großen Anklang findet. Der Betrieb ist sofort betriebsbereit und kann inklusive kompletter Einrichtung und Technik übernommen werden.

Dank der offenen Raumgestaltung eignet sich das Geschäft ebenso hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie:

• Café oder Patisserie

• Feinkostgeschäft

• Bäckerei

Top 1+2:

Raumaufteilung :

• Verkaufsfläche 
• vorbereitungsplatz
• Küche
• gästeraum 
• 2 WC

Aktuelle Nutzung: Eissalon & italienische Feinkost

Zustand: Neuwertig – vollständig adaptiert vor ca. 2 Jahren

Ausstattung: Eisvitrine, Kühlgeräte, Technik, Vorbereitungsküche, Sanitäranlage

• Besonderheiten:

  • Helle, großzügige Fensterfront

  • Teil eines gut frequentierten Apartmenthauses

  • Sehr gute Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz

  • Sofort betriebsbereit

  • Auch für andere Nutzungskonzepte geeignet

Mietkonditionen

• Mietverhältnis: Unbefristete Miete – langfristige Planungssicherheit

• Ablöse: Auf Anfrage (inkl. kompletter Einrichtung und Ausstattung)

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Haus: 

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines schönen Altbaus.

Lage: 

direkt an der Grenze zum Karmeliterviertel und in fußläufiger Nähe zum malerischen Donaukanal.

Die Straße gilt als historische und frequentierte Magistrale mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants . Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit Naherholungsqualität: Der Augarten sowie der Prater und seine Flanierzone Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar .

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn:
  – U2-Station Taborstraße, direkt vor der Haustür. Ein Auf- und Abstieg ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Karlsplatz .
  – U1/U4-Station Schwedenplatz ca. 10 Minuten zu Fuß, Nähe Verbindung zum Herzen Wiens.

• Straßenbahn:
  – Linie 2 fährt zentral durch die Taborstraße – Haltestelle „Taborstraße / Heinestraße“ nur wenige Schritte entfernt
  – Linien 5 und 5A kreuzen in der Nähe an der Kreuzung Am Tabor/Nordwestbahnstraße

• Bus:
  – Bus 5B fährt zwischen Taborstraße und dem Praterstern – ideale Verbindung zur U1/S-Bahn-Station

Allgemeines:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: m.isacharov@dpmimmo.at oder 0664 84 642 32.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at