Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Großfamilienhaus mit einer Wohnfläche von über 200 m² welches sich in Top Zustand befindet. Dieses liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser in der Wulzendorfsiedlung.
Ebenerdig verfügt das in Massivbauweise errichtete Haus über einen Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich samt voll ausgestatteter Küche und Terrassenausgang, Arbeitszimmer, Fliesenbad, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Vorraum und Windfang.
Über eine freitragende Treppe gelangt man auf die Galerie. Im Obergeschoss sind weiters 4 Schlafzimmer, großzügiges Fliesenbad, separates Fliesen-WC und eine Terrasse untergebracht. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Schrankraum.
Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet. Die Beheizung (Fußboden) erfolgt über ein komplett neues Gas Brennwertgerät welches energieschonend ist. Im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Auch ein SAT Verteiler ist vorhanden. Darüber hinaus eine Wall-Box zum laden des Elektroaustos.
Kindergärten, Volkschule und ein Supermarkt befinden sich in Gehweite. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die Buslinien 92A (direkte Verbindung zur Uno City bzw. U1) und 96A. Die U2 und S-Bahn Stationen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Durch das nahgelegene Mühlwasser (nur wenige Gehminuten) ist ein großer Erholungs- und Freizeitwert gegeben.
Zur Miete kommen noch die Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Versicherung, Müll, Wasser/Abwasser, Rauchfangkehrer und Schädlingsbekämpfung) ca. 150,-/Monat hinzu. Des weiteren Strom und Gas, wobei sich die Kosten derzeit für eine 4 köpfige Familie bei rund 120,-/Monat (ohne Elektroauto) bewegen.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur zeichnet sich vor allem durch die Grünlage und den hohen Freizeitwert aus. Das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz. Mehrere Supermärkte sind in kürzester Zeit auch zu Fuß zu erreichen (300m - 1km Entfernung). Für Ihr leibliches Wohl ist hier bestens gesorgt. Zahlreiche Gasthäuser, Cafés, Bars und Lokale laden in entspannter Urlaubsatmosphäre rund um die nahe gelegene Donauinsel zum Verweilen ein. Der nahe liegende Gewerbepark Stadlau zählt mit über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren mit 2500 Parkplätzen zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet. Das Donauzentrum bietet seinen Besucher/Innen mit über 260 Top-Brands Wiens größtes Shoppingerlebnis. Es befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann innerhalb von 10 Min mit dem Auto erreicht werden. In einigen Gehminuten entfernt erreicht man einen großen Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Rehab Zentrum Stadlau, Fitnessstudio und das Spital „SMZ-Ost". Das Mühlwasser ist ein ideales für Sport- und Erholungsgebiet. Die Freizeitparadiese „Alte Donau" und „Neue Donau" und Donauinsel sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die nahgelegene U2 (5Gehminuten – Station Hardeggasse) sowie durch die Buslinien 92A (zur U1, UNO-CITY), 96A (zur U1, Donauzentrum), und die nahgelegene Straßenbahnlinie 25. Zur Autobahn A23 (5 Minuten mit dem Auto) ist eine optimale Verkehrsanbindung.
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