Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – ein besonderes Zuhause für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Ausblick schätzen.
Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Wohnträume und unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
- Familien mit großzügigem Platzbedarf
- Paare mit Wunsch nach viel Raum
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Käufer mit Sinn für Lage, Ruhe und Entwicklungspotenzial
- individuelle Wohnkonzepte mit Gestaltungsspielraum
Der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage
- insgesamt 7 Zimmer
- großzügiges Raumangebot
- durchdachte Raumaufteilung
- solide Bausubstanz
- gepflegter Allgemeinzustand
- viel Potenzial für persönliche Wohnideen
- eigener Garten
- Terrasse mit herrlichem Wien-Blick
- Morgensonne in den Wohnräumen
- ruhige Wohnlage im 18. Bezirk
- attraktive Lage nahe dem Gersthofer Cottage
ZUSTAND & POTENZIAL
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für persönliche Wohnideen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Je nach Anspruch empfehlen sich vor allem optische Adaptierungen. Dadurch lässt sich das Haus mit vergleichsweise geringem Aufwand in ein modernes, stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter verwandeln.
GARTEN & TERRASSE
Der eigene Garten sowie die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Die Terrasse bietet einen herrlichen Wien-Blick und schafft einen besonderen Ort für ruhige Stunden im Freien.
Genießen Sie:
- den Blick über Wien
- die Morgensonne
- entspannte Stunden im Garten
- Frühstück im Freien
- Zeit mit Familie und Freunden
- ein angenehmes Wohngefühl im Grünen
Die Morgensonne taucht die Wohnräume in warmes Licht und verleiht dem Haus bereits zu Beginn des Tages eine besonders einladende Atmosphäre.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld.
Das nahegelegene Gersthofer Cottage zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen Wiens und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
- Ärzte
- Apotheken
- Schulen
- Kindergärten
- Supermärkte
- Bäckereien
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Auch die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Die in wenigen Minuten erreichbare Straßenbahn gewährleistet eine komfortable Verbindung in zentrale Lagen Wiens.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 990.000,00.
Damit bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage, großzügige Räumlichkeiten und Entwicklungspotenzial in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
HINWEIS ZUM VERKAUF
Der Verkauf dieser Doppelhaushälfte erfolgt unter der Voraussetzung, dass zeitnah auch ein Käufer für die zweite Haushälfte gefunden wird.
Für die endgültige Trennung der beiden Doppelhaushälften ist noch mit gewissen Aufwänden zu rechnen.
Dazu zählen insbesondere:
- mögliche Neuparifizierung
- Erstellung bzw. Anpassung eines Wohnungseigentumsvertrags
- bauliche Trennung des Kellers
- gegebenenfalls separate Heizungszähler
- weitere technische, rechtliche oder organisatorische Maßnahmen im Zuge der Trennung
OPTION: ERWERB BEIDER HAUSHÄLFTEN
Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben.
Gesamtpreis für beide Haushälften: € 1.950.000,00
Bitte beachten Sie hierzu auch unsere weiteren Inserate.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in wunderbarer Aussichtslage am Schafberg im 18. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Infrastruktur. Highlights der Lage: - wunderbare Aussichtslage am Schafberg - absolute Ruhelage im beliebten 18. Bezirk - herrlicher Wien-Blick - beliebtes Schafbergbad in unmittelbarer Nähe - gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld nahe dem Gersthofer Cottage - sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf - gute öffentliche Verkehrsanbindung Infrastruktur in der Umgebung: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter: - Supermärkte - Bäckereien - Ärzte - Apotheken - Schulen - Kindergärten - Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: - Autobuslinie 42A, Haltestelle Twarochgasse, ca. 350 Meter entfernt - Straßenbahnlinie 40 fußläufig erreichbar - komfortable Verbindung Richtung Innenstadt