Beschreibung
Das großzügige Grundstück umfasst 1.011 m² und ist ideal geschnitten - rechteckig, mit sanfter Hanglage und perfekter Süd-West-Ausrichtung. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet einen freien Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Highlights:
- Absolut ruhige, naturnahe Lage
- Hervorragende Lichtverhältnisse durch offene Umgebung
- Exklusive Nachbarschaftsbebauung (Villen, Einfamilienhäuser)
- Großzügiger Gartenbereich mit altem Baumbestand
- Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung
- Grundstück ist vollständig aufgeschlossen
Bauklasse Wohngebiet W I - 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan)
Die Liegenschaft ist ideal geeignet für den Bau einer luxuriösen Privatvilla. Die attraktive Widmung ermöglicht eine hochwertige Nutzung mit hohem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, momentan befindet sich ein Wohnhaus auf der Liegenschaft.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Grinzing - ein Synonym für stilvolles Wohnen im Grünen - zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Umgeben von Weingärten, dem Wienerwald und historischen Villen, vereint Grinzing Ruhe, Natur und gehobene Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Das Grundstück liegt in einer besonders attraktiven, ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Grinzinger Ortskern entfernt. Die Lage bietet hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Top-Schulen, Kindergärten, internationale Institutionen sowie Freizeit- und Kulinarikangebote befinden sich im direkten Umfeld.
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