Beschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück bietet mit einer Fläche von ca. 630 m² und einer Breite von ca. 15 Metern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächenwidmung als Bauland-Wohngebiet der Bauklasse I erlaubt eine Bebauung bis zu einer Höhe von 6,5 Metern zuzüglich eines Dachgeschosses. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder bis zu drei Reihenhäuser zu errichten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Abrissobjekt. Der Bau des Hauses wurde 1969 begonnen und 1979 fertiggestellt. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer sowie Nebenräume. Das Gebäude befindet sich jedoch in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Zudem ist der ca. 60 m² große Keller komplett feucht, sodass ein Abriss des Objekts in Betracht gezogen werden sollte.
Das Grundstück bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauträger. Die großzügige Fläche mit einer idealen Breite ermöglicht flexible Bebauungsoptionen. Aufgrund des bestehenden Gebäudes mit erheblichem Sanierungsbedarf oder Abrisspotenzial ist das Grundstück eine ideale Wahl für jene, die ein Neubauprojekt realisieren möchten.
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Lagebeschreibung
Die Oleandergasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im Stadtteil Breitenlee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 85A, die zur U2-Station Hausfeldstraße führt, sowie die Linie 24A, die eine Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz herstellt. Für den Individualverkehr sind die A23 und die S2 über die Anschlussstelle Rautenweg schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung, während ein Bäcker innerhalb von ca. 700 Metern erreichbar ist. Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigungen. Zudem sind diverse Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar.
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