Beschreibung
Exklusives Bergchalet in Diex – Moderner Luxus trifft auf spektakuläres Alpen-Panorama
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort auf dem „Sonnenbalkon Kärntens“. Dieses im August 2024 fertiggestellte Luxus-Chalet vereint modernste Architektur mit der Gemütlichkeit eines alpinen Heims. In prominenter Mittellage eines Ensembles aus nur fünf Einheiten gelegen, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude.
Highlights der Immobilie
• Spektakuläre Aussichtslage: Unverbauter Blick auf die Kärntner Bergwelt direkt von Ihrer Terrasse.
• Erstbezug & Vollausstattung: Sofort einziehen und genießen – das Chalet ist komplett hochwertig möbliert.
• Wellness pur: Private Außensauna mit Panorama-Aussicht für entspannte Stunden nach dem Wandern oder Skifahren.
• Nachhaltiger Komfort: Moderne Fußbodenheizung, E-Ladestation am Carport und elektrische Außenjalousien.
Objektbeschreibung
Auf ca. 120 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen, erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein eleganter Kamin mit Sichtfenster für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
Die angrenzende Designer-Küche lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einbaugeräte treffen auf eine edle Steinarbeitsplatte – ein Paradies für jeden Hobbykoch.
Schlafen & Erholung
Das Chalet verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die als absolute Ruheoasen konzipiert wurden. Ausgestattet mit exklusiven Betten aus massivem Zirbenholz (bekannt für seine schlaffördernde Wirkung) und jeweils einem eigenen TV, wird hier Komfort großgeschrieben. Zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für maximale Flexibilität, auch wenn Gäste im Haus sind.
Außenbereich & Parken
Die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten den idealen Rahmen für Sonnenbäder oder gesellige Abende. Ihr Fuhrpark findet Platz im großen Doppel-Carport, der zusätzlich über eine moderne Ladestation für Elektroautos verfügt.
Eckdaten auf einen Blick
Fazit: Dieses Chalet ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement. Ob als luxuriöser Hauptwohnsitz oder als exklusives Urlaubsdomizil mit Wertsteigerungspotenzial: Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Kaufnebenkosten & Rechtliche Hinweise
Damit Sie bei Ihrer Investition volle Planungssicherheit haben, finden Sie hier eine Aufstellung der beim Kauf anfallenden Nebenkosten. Diese werden auf Basis des im Kaufvertrag vereinbarten Bruttokaufpreises berechnet:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % gesetzlicher Umsatzsteuer.
• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1 - bis 1,5% des Kaufpreises (zzgl. Barauslagen und USt., je nach Tarif des beauftragten Notars oder Rechtsanwalts)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Leben auf dem Sonnenbalkon Österreichs Das Chalet befindet sich in Diex, einem malerischen Bergdorf auf ca. 1.159 Metern Seehöhe, das offiziell als der sonnenreichste Ort Österreichs gilt. Mit über 2.300 Sonnenstunden im Jahr und einer nebelfreien Hochplateau-Lage genießen Sie hier ein Klima, das Körper und Seele gleichermaßen belebt. Ein Panorama, das seinesgleichen sucht Die Immobilie besticht durch ihre unverbaubare Aussichtslage. Ihr Blick schweift über das Kärntner Unterland bis hin zu den Gipfeln der Karawanken und Steiner Alpen. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe, unberührter Natur und einer erstklassigen Anbindung an die Kärntner Infrastruktur. Sommer & Winter: Ein Paradies für Aktive • Wandern & Biken: Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein Wegenetz von über 100 km markierten Wanderwegen und anspruchsvollen Mountainbike-Touren durch die „Bioregion Saualpe“. • Badespaß: Die wärmsten Badeseen Europas sind nur einen Katzensprung entfernt. Den Klopeiner See erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den legendären Wörthersee in ca. 35 Minuten. • Wintersport: Die familienfreundlichen Skigebiete Petzen und Klippitztörl sind in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Größere Skizentren wie die Gerlitzen oder die Turracher Höhe laden zu Tagesausflügen ein (ca. 60–80 Min.). Perfekte Anbindung Trotz der idyllischen Bergidylle sind Sie bestens vernetzt: • Völkermarkt (Bezirkshauptstadt): ca. 15 Minuten (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen). • Klagenfurt am Wörthersee: ca. 30 Minuten (Landeshauptstadt & Flughafen). • Graz: ca. 60 Minuten über die A2 Südautobahn. • Adria-Anbindung: In nur ca. 2,5 Stunden erreichen Sie die italienische oder slowenische Küste für einen Wochenendtrip ans Meer
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