Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 388 m². Das Haus überzeugt mit 8 gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zu Hause oder Gäste bieten.
Der Innenbereich ist lichtdurchflutet und schafft durch große Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse mit ca. 32 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.711 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder Freizeitgestaltung bietet.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 131 m² Nutzfläche sowie eine Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand – ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Raum und Potenzial sind.
Bilder der Außenansicht folgen in Kürze.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Gaisruck, einer ruhigen und grünen Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Tulln. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
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