Beschreibung
Das Gründerzeithaus befindet sich direkt bei der U3-Station "Schweglerstraße" und bietet insgesamt 21 Apartments. Das Gebäude wurde vollständig saniert, und der Dachboden wurde zu 7 neuen Dachgeschosswohnungen umgebaut.
Die Liegenschaft verfügt über eine beeindruckende Straßenfassade, die durch ihre reichhaltige Gliederung, den Eckrisalit und das Gesimsestuck überzeugt. Das Gebäude besticht durch sein repräsentatives Entrée mit Messingluster, das helle Stiegenhaus mit originalen Steinplatten, die Wohnungseingangstüren und den sehr gepflegten Zustand. Als Eckzinshaus ragt es in 2 Strassen und die Architektur und die Fensterfronten bekommen einen besonderen Stellenwert.
Das Gebäude ist wie folgt gegliedert: Keller (ca. 150 m² werden vom Mieter "Fotogeschäft" genutzt), ein gewerblich genutztes Hochparterre, drei Obergeschosse sowie ein 2-geschossig neu ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnungen im Regelgeschoss und teilweise im Dachgeschoss sind möbliert und werden zur Zeit testweise als Kurzzeitapartments vermietet. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch-wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre email-unser Service ist Ihr perfektes Investment.
Eckdaten
- Grundfläche 486,00 m²
- Davon Baufläche Gebäude 408,00 m²
- Und Gartenfläche 78,00 m²
- Gesamte Nutzfläche 1.867,71 m²
- Bestandseinheiten 24
- Balkon/Terrassen, Dachterrassen 150 m²
- Fertigstellung Sanierung und Dachgeschossausbau – März 2021
- 20 Apartments
- 100 % saniert
Kaufpreis: € 12.350.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren
- Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
- Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.
- Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar zur U3 Station im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfheim-Fünfhaus, in unmittelbarer Nähe zum Reithofferpark. Die Gegend um den kürzlich modernisierten Westbahnhof erlebt derzeit einen großen Aufschwung in der Stadtentwicklung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Märzstraße, der Hütteldorfer Straße und in der Bahnhof City Wien West am Europaplatz/Westbahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Die Liegenschaft ist nur 75 Meter von der U3-Station Schweglerstraße entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs, der Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U6. Die Lage ist durch die Felberstraße, Goldschlagstraße und den Neubaugürtel auch für den Individualverkehr hervorragend erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur, insbesondere die direkte U-Bahnanbindung, macht die Lage sehr attraktiv. Der benachbarte "Westbahnpark entlang der Felberstraße" ist ein neues Stadtentwicklungsprojekt, das bereits in die Projektliste der Stadt aufgenommen wurde und eine massive Aufwertung der direkten Umgebung mit sich bringt.
Anbieter kontaktieren
