Luxusprojekt im Wiener Nobelbezirk – weitläufige Gartenflächen & Premium-Architektur !

Projektbeschreibung

Dieses Projekt umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück im Herzen des Wiener Nobelbezirks Grinzing.
Mit einer Gesamtfläche von 1.787 m² (davon nur ca. 320 m² verbaute Fläche) bietet es mehr als 1.400 m² Gartenflächen – eine absolute Rarität in dieser Lage.

Das Projekt ist baubehördlich bewilligt als Villa, mit bereits erfolgtem Baubeginn und Fortführungsmöglichkeit gemäß §70a BO Wien.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt innerhalb der bestehenden Kubatur als Mehrparteienhaus mit bis zu 8 Einheiten zu realisieren. Entsprechende Entwurfspläne aus 2021 zeigen diese Variante und beinhalten auch den Ausbau von Pools und großzügigen Eigengärten.

Damit kann der Käufer frei entscheiden:

• Variante Villa: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Spa, Dachterrasse und weitläufigem Garten.

• Variante Mehrparteien: 6–8 exklusive Wohnungen, jeweils mit eigenen Freiflächen, großen Gärten und Pools.

Grundstücksgröße: 1.787 m² (601 m² + 1.186 m²)
Widmung: Baufläche 320 m², rest Garten
Besonderheit: Park-ähnlicher Gartencharakter

Bewilligter Einreichplan (Villa)

• Wohnfläche EG–DG: 601 m²

• UG/Keller: 215 m²

• Dachterrasse: 36 m²

• Balkon: 3 m²

• Zimmeranzahl: ca. 14–15

Alternative Variante (Mehrparteien)

• Wohnfläche EG–DG: 633 m²

• UG/Keller: 286 m²

• Zusätzliche Freiflächen: EG-Terrasse 50 m², Balkone OG 37 m²

• Potenzial: Aufteilung in 6–8 exklusive Einheiten mit eigenen Außenflächen und Pools

Ausstattung & Technik

• Garage für 4 PKW

• Großzügiger Wellness-/Spa-Bereich (bis 139 m² in Variante)

• Parkettböden, Keramik in Nassräumen

• Hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge (Holz, Naturstein)

• Fahrrad-/Kinderwagenräume, Müllplatz im UG

Freiflächen

Villa:

• Gartenflächen: über 1.400 m² gemeinsam

• Dachterrasse: 36 m²

• Balkon: 3 m²

Mehrparteien-Entwurf:

• Eigengärten zwischen 180–350 m² je Einheit

• Teilweise mit Pools/Whirlpools

• Terrassen (8–28 m²) und zusätzliche Balkone (bis 37 m²)

Lage

• Im Herzen von Grinzing (19. Bezirk) – eine der exklusivsten Adressen Wiens

• Umgebung geprägt von Villen, Weingärten und hoher Lebensqualität

• Ruhig am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig exzellente Anbindung in die Innenstadt

Aktuelle Situation

• Baubewilligung: vorhanden (Villa, 2022)

• Baubeginn: erfolgt → Weiterbau möglich nach §70a BO Wien

• Flexibilität: Umsetzung als Villa oder Mehrparteienhaus innerhalb der bestehenden Kubatur

Preis

• Angebotspreis: € 3,0 Mio.

Fazit / USP

• Einmalige Gelegenheit im Nobelbezirk Grinzing

• Riesiges Grundstück mit über 1.300 m² Gartenfläche

• Flexible Nutzung: Villa oder Mehrparteienhaus

• Sicherer Rechtsstatus durch Baubeginn & §70a BO Wien

• Werttreiber: Pools und großzügige Eigengärten in der Mehrparteien-Variante

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Bezirk Wiens – einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, weitläufigen Gärten, renommierten Heurigenbetrieben und einer unvergleichlichen Wohnqualität. Die Lage verbindet Ruhe und Natur am Rande des Wienerwaldes mit der Nähe zur Innenstadt. Schulen, internationale Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.