Beschreibung
Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Büro, das Maßstäbe setzt.
Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel – mit repräsentativen Büro- und Lagerflächen, die Technik, Design und Standortvorteile perfekt vereinen.
In einer der begehrtesten Businesslagen von Graz öffnet sich eine seltene Gelegenheit: Auf beeindruckenden 673,97 m² erwartet Sie eine Gewerbeliegenschaft, die nicht nur modernste Technik bietet, sondern Ihre Visionen auf ein neues Level hebt.
Was Sie hier erwartet:
- 323,23 m² lichtdurchflutete Büroflächen – verteilt auf 8 separate, stilvolle Büros. Perfekt für Teams, kreative Köpfe und Führungskräfte.
- 350,74 m² Lagerflächen – praktisch befahrbar im Erdgeschoss (über 6 m Raumhöhe!) und zusätzlicher Archivbereich im Keller.
- Repräsentatives Foyer mit separatem Empfang – der erste Eindruck zählt und begeistert!
- Besprechungsräume und sonnige Terrasse – ideale Rückzugsorte für kreative Pausen oder inspirierende Meetings.
SMART-Building Technologie auf höchstem Niveau: Steuern Sie Licht, Temperatur, Kühlung und Jalousien ganz einfach per App. Arbeiten wird hier nicht nur effizienter, sondern auch komfortabler und moderner als je zuvor.
Parkmöglichkeiten der Extraklasse:
- 11 verfügbare Stellplätze – darunter Carports, freie Parkplätze und moderne E-Ladestationen.
- Optionale Tiefgaragenplätze für maximalen Komfort.
Ein Ort, der inspiriert: Zusätzlich steht Ihnen ein exklusiver Kreativ-Garten zur Verfügung – ideal für Breakouts unter freiem Himmel oder entspannte Meetings im Grünen.
Top-Lage mit unschlagbarer Anbindung: In einer dynamischen, bestens vernetzten Businesszone von Graz gelegen, profitieren Sie von hervorragender Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden.
Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt.
Nutzen Sie Ihre Chance: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie ist ein Ort, an dem Visionen Wirklichkeit werden.
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einem Ambiente, das Innovation, Stil und Professionalität ausstrahlt.
Jetzt Besichtigung anfragen und den Grundstein für Ihre Zukunft legen!
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihr Unternehmen in Ihrer neuen Wirkungsstätte willkommen zu heißen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten und bestens vernetzten Lage im Süden von Graz, eingebettet in ein dynamisches Umfeld aus etablierten Unternehmen, Dienstleistern und Fachbetrieben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Autobahnanschlüsse sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen dazu bei, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden den Standort besonders schätzen. Durch die Nähe zu bedeutenden Gewerbezonen, Fachmärkten und Wohngebieten profitieren Sie hier von einem hohen Maß an Sichtbarkeit, bester Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die modernste Ansprüche erfüllt. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Grün- und Erholungsflächen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre zusätzlich unterstreichen. Hier verbinden sich Wirtschaftskraft, hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität – eine Lage, die den idealen Rahmen für Ihren neuen Unternehmensstandort bietet.
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