Beschreibung
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Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Maisonette-Penthouse-Wohnung im 2. Wiener Bezirk, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und ihre großzügigen Räumlichkeiten beeindruckt.
Das 2004 errichtete Penthouse erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 397 m², wird inklusive der hochwertigen Möblierung angeboten und verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird, sowie über eine Klimaanlage in allen Räumen. Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz. Die Wohnfläche teilt sich in 7 Zimmer, 5 Bäder und 2 separate WCs sowie weitere Räumlichkeiten auf. Zusätzlich bietet das Penthouse drei Terrassen und einen Balkon, wodurch sich insgesamt Freiflächen von ca. 96,33 m² ergeben.
Zur Wohnung gehören eine private, abschließbare Autogarage mit Rolltor (ca. 29 m²) sowie zwei unmittelbar angrenzende Stapelparkplätze. Die großzügig dimensionierte Garage eignet sich je nach Bedarf für die Unterbringung eines Fahrzeugs mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder alternativ für die Lagerung eines kleinen Bootes bzw. anderer Freizeitgeräte. Unterhalb der Garage befindet sich zudem eine rund 20 m² große Lagerfläche, die direkt von der Garage aus zugänglich ist.
Der Lift erschließt beide Wohnebenen direkt und barrierefrei. Dank des privaten Schlüsselzugangs gelangen Sie bequem und exklusiv direkt in die Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Vorraum, in dem eine handgefertigte Treppe in die obere Etage führt. Auf der linken Seite befindet sich das repräsentative, ca. 84 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Abende. Rechts vom Vorraum liegt die geräumige Küche mit modernen Geräten und Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen eindrucksvollen Blick auf die Abendsonne genießen können. Ergänzend zur Küche steht ein stilvoll gestaltetes, separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Master-Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie einem Garderobenbereich und separaten Damen- und Herrenbadezimmern bietet höchsten Wohnkomfort. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC sowie Zugang zur Terrasse rundet das Raumangebot der unteren Etage ab.
Über die Holztreppe oder den Lift erreichen Sie die obere Etage. Hier befinden sich auf der linken Seite ein Büro, ein Fitnessbereich sowie eine offene Galerie. Auf der rechten Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche, einen Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Die teilweise überdachte Dachterrasse mit ca. 40 m² stellt eine wahre Ruheoase dar und bietet einen atemberaubenden Blick über die Wiener Dächer bis hin zum Kahlenberg.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiterer Küchenbereich, der speziell für die Nutzung der Dachterrasse eingerichtet wurde, sowie ein zweites Gäste-WC, ein Heizraum und ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, WC und Balkonzugang.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet höchsten Wohnkomfort sowie ein exklusives Wohngefühl. Moderne Sicherheitsfeatures wie eine Alarmanlage und Überwachungskameras sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Diverse Stationen der öffentlichen Verkehrsmittel sowie der Bahnhof „Praterstern“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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