Mehrfamilienwohnhaus mit außergewöhnlicher Wohnqualität in Kufstein – Stadtrandlage mit traumhafter Aussicht

Diese beeindruckende Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche von ca. 330,66 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten, mit einem Lebensstil, der Komfort, Eleganz und die unmittelbare Nähe zur Natur perfekt verbindet.

Am begehrten Stadtrand von Kufstein gelegen, genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie einen direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Biken, Langlaufen, Motorikpark und vieles mehr beginnen praktisch vor der Haustüre – ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Kufstein in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht und das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage werden lässt.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in drei eigenständige Wohnungen unterteilt und eignet sich ideal als Renditeobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine Teil-Eigennutzung mit Vermietung.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Insgesamt stehen 5 WCs und 4 Bäder zur Verfügung. Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch eine warme, einladende Atmosphäre, geprägt durch Holzdielen, Fliesen-, Granit- und Parkettböden. Eine Fußbodenheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl.

Außenbereiche & Highlights

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse der eine hohe Lebensqualität bietet.
Genießen Sie hier den atemberaubenden Blick auf die Berge und die grüne Landschaft  oder entspannen Sie an warmen Sommertagen am hauseigenen Swim Spa mit Whirlpool.

Ausstattung & Details

• Ca. 330,66 m² Wohnfläche

• 3 separate Wohneinheiten:

  • EG Nutzfläche: 157,42 m²: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 WCs, Terrasse, Garten

  • OG Nutzfläche 88,76 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, großzügige Terrasse

  • DG Nutzfläche 84,48 m²: 2 Zimmer, Dusche, WC, Abstellraum, Küche, derzeit vermietet, jederzeit kündbar 

• Swimming-Pool

• Voll unterkellert

• Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche

• Gäste-WC, Bad und WC teilweise getrennt

• Abstellraum

• Wasch- und Trockenraum

Bodenbeläge: Holzdielen, Estrich, Fliesenboden, Granitboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkett

Fenster: Kunststofffenster

Parkmöglichkeiten:

• Garage

• Außen-Stellplätze (insgesamt 3 Stellplätze)

Lage & Infrastruktur

Die zentrale und dennoch naturnahe Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Ärzte und Apotheken

• Schulen, Kindergärten und Universität

• Supermärkte und Bäckereien

• Einkaufszentrum mit zusätzlichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und Investment optimal zu verbinden. Ob als reines Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus in Kufstein überzeugt durch Lage, Qualität und Zukunftssicherheit.

Kontaktieren Sie SPKU-IMMO Kufstein noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Hochwachtstraße 17 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kufstein. Die erhöhte, ruhige Lage am Stadtrand bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – darunter Wandern, Radfahren, Langlaufen sowie weitere Outdoor- und Erholungsangebote. Die Hochwacht gilt als besonders geschätztes Wohngebiet für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum von Kufstein in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht, Naturnähe und urbaner Infrastruktur – eine ideale Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität setzen.