EXKLUSIVES, MODERNES WOHNEN AUF 182M² NAHE NP LOBAU

Daten und Fakten zum Reihenhaus

• ca. 182m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 5+1 Zimmer inkl. moderner Wohnküche, Schlafzimmer mit Deckenspiegel
• 1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne & WC im OG
• 2 Vorzimmer, begehbarer Schrank
• Steinböden in Wohnküche, Zimmern und Fliesen in Nassräumen
• Parkett im VZ im OG, Steinboden im VZ im EG
• Wohnkeller mit Waschraum
• Bodenheizung, Außenrollläden
• Beleuchtung im Stiegenhaus in Höhe der Stufen
• 1 KFZ-Abstellplatz inklusive
• kleiner, gepflegter Garten

Objektbeschreibung

Diese Angebot richtet sich an jene Interessenten, die Wert auf ein exklusives Wohnen legen. Die Materialien, die in diesem Gebäude verarbeitet wurden, sind von bester Qualität und Eleganz. Haus 1 der Häuserreihe hält nicht nur einen KFZ-Abstellplatz für Sie bereit, sondern auch eine westseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 8m². 

Dieses werthaltige Angebot steht Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Es besteht aus 5+1 Zimmern inklusive einer Wohnküche, gelegen auf 3 Ebenen. Im EG befinden sich 1 VZ, 1 WC, 1 begehbarer Schrank, die Wohnküche mit Holzkamin und Zugängen zur Terrasse. Folgt man dem in Bodennhe beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man ins kleine Vorzimmer im OG. Von dort aus können 3 Zimmer und das exklusive Bad mit WC erreicht werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Deckenspiegel, in allen Zimmern ist Parkett verlegt und eine Klimaanlage eingebaut. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet und verfliest. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.

Vom EG führt ein ebenfalls in Bodennähe beleuchteter Stiegenabgang ins KG, wo sich ein Wohnschlafraum mit Badezimmer befindet. In einem weiteren Zimmer befindet sich die Hauszentralheizung. Die Böden sind geschmackvoll mit Steinplatten verlegt.

Was diesem werthaltigem Angebot fehlt sind Sie! Kontaktieren Sie mich für eine Besprechung oder Besichtugung.

Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Warmwasser und Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Strom, etc.

Diese Immobilie stellt aufgrund seiner Lage, Wohnfläche, Terrasse/Garten, Abstellplatz und Wahl der Materialien ein sehr attraktives Angebot dar! Abgestellt auf die Wohnfläche liegt der Mietpreis bei ca. € 15,70/m² bei einem Durchschnittswert von ca. € 14,10/m² des Bezirkes!

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf vorerst 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden.

Monatliche Gesamtbelastung

€ 2.870,00 Miete inkl. Betriebskosten

Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

22. Wiener Gemeindebezirk, Bezirkstel Eßling, Wohngebiet nahe zu NP Lobau