Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus im Erstbezug, das auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde und modernes Wohnen auf mehreren Ebenen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 170,45 m² sowie 5,5 Zimmern erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Raum, Komfort und Funktionalität.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Struktur: Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer und drei WCs sorgen für ein entspanntes Zusammenleben auch für größere Haushalte.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen:
Ein Garten mit ca. 72 m², zwei Balkone mit insgesamt ca. 31,19 m² sowie eine Terrasse mit ca. 18,75 m² schaffen ideale Rückzugsorte im Freien – perfekt für entspannte Stunden, Familienleben oder gesellige Abende.
Als Erstbezug bietet dieses Haus den Vorteil modernster Bauweise, zeitgemäßer Standards und der Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz ohne Altlasten zu beziehen. Die sofortige Beziehbarkeit rundet dieses attraktive Angebot ab.
Highlights
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Erstbezug – Neubau
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Wohnfläche: ca. 170,45 m²
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5,5 Zimmer
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Grundstücksfläche gesamt: ca. 538 m²
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Gartenfläche: ca. 72,01 m²
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2 Balkone (gesamt ca. 31,19 m²)
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1 Terrasse (ca. 18,75 m²)
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2 Badezimmer & 3 WCs
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Ruhige Wohnlage nahe Leopoldau
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Familienfreundliche Umgebung
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Sofort beziehbar
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Ideal für Eigennutzer, Familien oder als langfristige Wertanlage
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Richtpreis 719.000€
Kontakt
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses moderne Neubauhaus befindet sich in der Doktor-Josef-Piringer-Gasse 6 in Gerasdorf bei Wien, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Nähe zu Leopoldau macht diesen Standort besonders attraktiv für all jene, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes, grünes Umfeld genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Erholungsgebiete bequem erreichbar sind. Diese Lage verbindet hohe Wohnqualität, Ruhe und optimale Anbindung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.