Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 275 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet diese Immobilie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 145 m² Außenfläche sowie direkter Liftzugang, hochwertige Materialien und architektonische Raffinesse machen dieses Objekt zu einem urbanen Rückzugsort für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Exklusive Lage in Wien-Hietzing mit hervorragender Infrastruktur
- Direkter Liftzugang in die Wohnung.
- 7 Zimmer auf drei Ebenen mit rund 275 m² Wohnnutzfläche
- Ca. 145 m² Außenflächen verteilt auf vier Terrassen mit Stadt- und Grünblick
- 2 Bäder, 2 WCs, großzügiger Abstellraum, Kellerabteil
- 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Luxuriöse Ausstattung: Echtholzparkett, Designbäder, hochwertige Küche
- Gas-Zentralheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
DIE WOHNUNG.
Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die Galerieebene eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015. Es bietet eine klare, großzügige Raumstruktur mit offenem Wohn-Essbereich samt Designerküche, mehreren Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern, separaten WCs sowie einem großzügigen Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Lounge eignet.
Der Wohnraum öffnet sich zu mehreren Terrassen mit herrlichem Blick über Wien und Grünräume wie den Lainzer Tiergarten. Die durchdachte Planung sieht auch die Möglichkeit einer Outdoorküche und eines Whirlpools auf der Hauptterrasse vor.
Auf der Hauptterrasse befinden sich zwei kleinere Stauräume für Terrassenmöbel und Zubehör.
Sämtliche Räume sind zentral begehbar oder geschickt verbunden – eine architektonische Besonderheit ist die elegante, freitragende Treppe zur Galerie. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil (ca. 4,5 m²) sind inkludiert.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Zweischichtparkett, Fliesen und Natursteinböden, Glasgeländer, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz.
Die Haustechnik umfasst ein zentral gesteuertes System, elektrische Raffstores, eine moderne Luftwärmepumpen- und Gaszentralheizungskombination mit Fußbodenheizung sowie eine Klimavorbereitung.
Das Badezimmer bietet hochwertiges Porzellan (Laufen), bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen, Badewanne und elegante Spiegel- und Lichtkonzepte.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die zusätzliche Ausstattung mit Einbauspots, Videogegensprechanlage und großzügiger Beleuchtungsvorbereitung in allen Wohnräumen.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatliche Vorschreibung setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 500,20
- Heizkosten: € 151,74
- Warmwasser: € 101,17
- Reparaturrücklage: € 143,00
- Umsatzsteuer: € 97,52
Gesamt monatlich: € 1.028,80
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Dieses exklusive Penthouse im eleganten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing besticht durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Umgeben von einer gewachsenen Infrastruktur und stilvoller Umgebung, bietet die Immobilie höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist exzellent und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 260 Meter, eine Drogerie etwa 400 Meter, eine Bäckerei 210 Meter entfernt. Die nächste Metzgerei ist in etwa 2,2 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Bank in 260 Metern, eine Postfiliale in 330 Metern, eine Trafik in 390 Metern und eine Tankstelle in 1 Kilometer Entfernung zur Verfügung. Kulinarisch bietet die Umgebung eine große Auswahl: Ein Restaurant ist nur 170 Meter, ein Café rund 230 Meter, eine Bar 190 Meter und eine Weinstube in 1 Kilometer Entfernung gelegen. Eine Pizzeria ist ebenfalls bequem in etwa 860 Metern erreichbar. Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein Hausarzt, ein Facharzt und ein Zahnarzt befinden sich jeweils in unter 400 Metern Distanz. Ein Kinderarzt ist rund 380 Meter, eine Apotheke etwa 240 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Ärztezentrum/Krankenhaus in knapp 1 Kilometer Entfernung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein Fitnessstudio ist rund 1,1 Kilometer, eine Freizeitanlage etwa 840 Meter, eine Sportanlage bereits in 270 Metern erreichbar. Die nächstgelegenen Erholungsräume liegen in unter 300 Metern Entfernung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein hervorragendes Bildungsangebot: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist nur 310 Meter, eine Volksschule 330 Meter, eine weiterführende Schule rund 620 Meter entfernt. Auch eine Hochschule – die Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik – liegt in fußläufiger Distanz von 910 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere private und öffentliche Bildungsinstitutionen sowie Weiterbildungsmöglichkeiten, die im gesamten Bezirk Hietzing vertreten sind. Wien als Bildungsmetropole bietet darüber hinaus Zugang zu Universitäten und Fachhochschulen von internationalem Rang. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 290 Meter, die nächste U-Bahn-Station (U4, Ober St. Veit) rund 790 Meter entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle erreicht man in etwa 1,2 Kilometern, der nächste Bahnhof (Wien Hütteldorf) ist ebenfalls in nur 1,6 Kilometern gut erreichbar.
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