Beschreibung
Stilvoll generalsaniertes Penthouse mit zwei Außenflächen
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf rund 223 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – mit hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und einem zeitlosen, stimmigen Designkonzept.
Zwei großzügige Außenbereiche – eine Terrasse sowie ein begehbares Flachdach – eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Wiener Innenstadt und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Raumaufteilung
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Großzügiger Vorraum
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Repräsentativer Wohnbereich mit offenem Kamin
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Offene Designküche mit angrenzendem Essbereich
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Drei Schlafzimmer
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Drei Bäder
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Vier WCs
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Schrankraum
Außenflächen:
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Terrasse: ca. 10,62 m²
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Begehbares Flachdach: ca. 47,33 m²
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung & Highlights
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Generalsanierung 2025 (Wohnung & Terrassen)
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Offener Kamin im Wohnbereich
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Hochwertige Ausstattung & exklusive Designküche
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Zwei großzügige Außenflächen
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Klimaanlage & Fußbodenheizung
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Lift mit direktem Zugang ins Penthouse
Parkmöglichkeit
Ein KFZ-Stellplatz (G2) in der hauseigenen Stapelgarage kann optional um € 100.000,- erworben werden.
Kaufpreis
Penthouse: € 4.990.000,-
(exkl. Garagenplatz)
Kaufnebenkosten:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt
Optionale Erweiterung
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich die Wohnung Top 6 im selben Haus anzumieten
(ca. 40 m² Wohnfläche + 16 m² Balkon).
Ideal als Büro, Gäste- oder Personalwohnung.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Kontakt:
📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
📱 +43 660 245 44 57
Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Operngasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Karlsplatz entfernt, verbindet diese Lage urbanes Flair mit höchster Lebensqualität. Eine absolute Top-Adresse – sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Nutzung.
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