Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens an der Grenze zum 17. und 19. Bezirk wird eine exklusive Stadtvilla verkauft, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet. Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Hernals/Döbling als auch auf die Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, dem Cobenzl und dem Kahlenberg, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.
Highlights:
- Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage an der Grenze zu Hernals & Döbling
- Herrlicher Weitblick über Wien
- 2 PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- 2 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Vorbereitung für einen Lift
- Swimming Pool inkl. Gegenstromanlage
- Luftwärmepumpe für das Swimming Pool
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Eingangstüre mit Fingerprint
- Türen mit Bluetooth Technologie
- Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
- Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
- Barrierefreie Walk – In Duschen
- Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
- Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
- Mehrfach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren der Firma Josko
- elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
- Sicherheitswohnungseingangstüre
Die Villa verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 941 m², einer Wohnfläche von ca. 204,41 m², einer Kellerfläche von ca. 77,13 m². Darüber hinaus gibt es eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, eine Gartenfläche von ca. 468 m², zwei Balkone im Obergeschoss, einen Balkon und zwei Terrassen im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,73 m², das Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 80,83 m², das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 46,85 m² und das Kellergeschoss über eine Nutzfläche von ca. 77,13 m².
Ein exklusiver Pool mit einer Nutzfläche von ca. 35,36 m² rundet das Paket ab!
Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zu Terrasse, Garten & Pool
- Abstellraum
- Separate Toilette
- Garderobe
Obergeschoss:
- Vier getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC mit Fenster
Dachgeschoss:
- Großzügiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC mit Fenster
Kellergeschoss:
- Eingangstüre
- Heizraum
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Separate Toilette/Badezimmer
- Garderobe
Der Kaufpreis ist auf Anfrage. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Adresse befindet sich im 17. Gemeindebezirk Hernals, an der Grenze zum 19. Gemeindebezirk Döbling – ein überwiegend ruhiges Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Umgebung ist grün geprägt, mit Zugang zu Spazier- und Naherholungswegen entlang der Hernalser Hauptstraße und des Kongressparks, nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheken, kleinere Cafés und Lokale) sind im Umkreis von etwa 5 Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: - Station „Wien Hernals“ liegt im Herzen des Bezirks (an der Hernalser Hauptstraße), nur ca. 5–10 Gehminuten entfernt - Die S45 verbindet Hernals mit z. B. dem Schottentor (U2 Station) und ist eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. - Die nächste Station Alser Straße (U6) befindet sich knapp jenseits der Bezirksgrenze (Alsergrund) - Die U6 bietet bequeme Verbindung Richtung Spittelau, Westbahnhof und Siebenhirten. - Promenadeweg (ca. 4 Min. Fußweg) bedient von: - 35A (Salmannsdorf – Spittelau) - 43A (Neuwaldegg – Cobenzl – Innenstadt) - 43B (Hütteldorf – Neustift Agnesgasse) - N35 (Nachtbus Variante 35A) - Für schnelle Innenstadtverbindung eignet sich hervorragend die S45 Hernals. - Für langstreckigere Fahrten, z. B. Richtung Westbahnhof oder Spittelau, eignet sich die U6 via Alser Straße. - Die Buslinien 35A, 43A/B sind ideal für lokale Ziele wie Neuwaldegg, Cobenzl oder Spittelau – auch nachts via N35.
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