Beschreibung
Stylisches Designer-Reihenhaus in sonniger Grünruhelage – Garten, Dachterrassen & Balkone!
Genießen Sie modernes Wohnen in exklusiver Atmosphäre! Dieses stilvolle Reihenhaus in 1220 Wien bietet höchsten Wohnkomfort in absoluter Grünruhelage mit Fernblick. Die Nähe zum Mühlwasser und dem Nationalpark Donau-Auen sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Das Ende 2017 fertiggestellte Haus ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Reihenhäusern – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoß:
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Großzügige, südwestseitig ausgerichtete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, ua. mit BORA-Kochfeldabzug und Siemens Geräten
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Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und der sonnigen Terrasse (ausgestattet mit elektrischer Markise)
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Epoxidharzboden
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Praktisches Vorzimmer mit Garderobe
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Gäste-WC
Obergeschoß:
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Großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Klimaanlage
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Großzügiges Badezimmer (10 m²) mit Badewanne, Dusche mit Rain Shower, Doppelwaschbecken und WC und eigenem Balkon
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Zusätzlicher offener Schrankraum (optional als Kabinett abtrennbar)
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Großer, südwestseitiger Balkon
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Kleiner, nordostseitiger Balkon
Dachgeschoß:
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Helle, offene Galerie (aktuell als Wohnzimmer genutzt, optionales Schlafzimmer) mit Klimaanlage
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Große Dachterrasse (14 m²) mit Ausrichtung nach Südwesten (ausgestattet mit elektrischer Markise)
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Kleine Dachterrasse mit Ausrichtung nach Nordosten
Kellergeschoß:
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46 m² zusätzliche Nutzfläche
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Großer Hobbyraum mit Kellerfenster
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
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Technik-/ Abstellraum für Luftwärempumpe, Warmwasser-Boiler, Waschmaschine und Trockner
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Separater Raum mit Vorbereitung für eine Sauna
Modernste Technik & Nachhaltigkeit
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Hochwertige Haustechnik mit eigener Photovoltaikanlage
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Effiziente Lüftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (alle Geschoße) samt Temperierfunktion
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Umfassender Sonnenschutz (zwei elektrische Markisen mit Windsensoren, Außenrollläden)
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Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort (in Schlafzimmer und in Wohnzimmer)
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Großteils dreifach verglaste Fenster (Kunststoff-Aluminium) mit Fliegengitter
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Alarmanlage (außen und innen)
Dank der modernen Bauweise sind die Betriebs- und Heizkosten äußerst niedrig. Die Liegenschaft wird von den Eigentümern selbst verwaltet, was zusätzliche Einsparungen bringt.
Perfekte Lage mit hoher Lebensqualität
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Nur 600 m zum Mühlwasser und der Lobau – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss
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5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt (Spar) und Trafik
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Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis & Extras
Der Kaufpreis beträgt EUR 977.777 (lastenfrei) und beinhaltet:
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Überdachten Abstellplatz im Freien mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge (im Wohnungseigentum, direkt vor dem Haus)
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Fliegengitter an allen Türen für maximalen Wohnkomfort
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Mag. Mario Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien-Straße 32-34
A-1010 Wien
0650/922-79-63
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mühlwasser/Lobau (Nationalbank Donau-Auen)
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