🌊 Exklusives Seehaus am Privatsee – ein Ort, an dem Träume ans Ufer kommen

In der idyllischen Seegemeinde Neudörfl – eingebettet in eine ruhige, charmante Seitenstraße – wartet ein Haus, das mehr ist als ein Neubau. Es ist eine Einladung zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus Urlaubsmagazinen kennt. Ein Platz, an dem man morgens das Glitzern des Wassers sieht, mittags die Ruhe des Gartens genießt und abends mit einem Glas Wein am privaten Seeufer den Sonnenuntergang beobachtet.

Dieses neu errichtete Ziegelmassivhaus im Rohbau/Ausbauhaus (Außen fertig - Innen roh) bietet Ihnen nicht einfach Räume – es bietet Ihnen Möglichkeiten. Es schenkt Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Und es bietet Ihnen etwas, das unbezahlbar ist: einen privaten See mit Trinkwasserqualität, dessen Klarheit und Tiefe (zuletzt ca. 27 m) selbst in den heißesten Sommern beeindruckt.

🏡 Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

• Superädifikat auf einem rund 601 m² großen Pachtgrundstück

• Direkter Zugang zum exklusiven Privatsee der Stiftung Esterházy

• 234 m² Nutzfläche auf zwei Wohnebenen

• Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit 84 m²

• Eine Küche im Wert von ca. € 50.000 wurde bereits für das Haus gekauft und wird mitgeschenkt!

• 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs

• Separate Wohneinheit im Erdgeschoss (ideal für Gäste, ältere Kinder, Home-Office oder Mehrgenerationennutzung)

• Balkon, Terrasse, Gartenhütte, Garage, Abstellraum

• Rohbau/Ausbauhaus – individuelle Fertigstellung nach eigenen Wünschen, Außen alles fertig inkl. Dach, Terrasse, Garten

• Vorbereitung für Wärmepumpe, Klimaanlage und Photovoltaik

• Baujahr 2023 – modernes, zukunftsorientiertes Neubaukonzept

• Beeindruckend helle Galerie im Obergeschoss

• Faszinierender Ausblick in den Garten, luftigen Wohnbereich

• Den See erreichen Sie durch das Hintertürchen im Garten ums Eck. Der See ist ausschließlich für Eigentümer zugänglich!

✨ Ein Haus voller Raum, Licht und Freiheit

Erdgeschoss – Wohnen auf großzügigen 145 m²

Der offene Wohn-/Essbereich mit über 80 m² schafft ein Lebensgefühl von Weite und Freiheit. Durch die großflächigen Fensterflächen verbindet sich der Innenraum harmonisch mit dem Garten und dem Zugang zum See.

Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang schafft eine perfekte Einliegerwohnung – Ideal für Gäste, ältere Kinder, Pflegekraft oder Vermietung.

Obergeschoss – Privatheit und Ruhe

Hier erwarten Sie weitere 89 m² Wohlfühlfläche, aufgeteilt in:

• zwei große Schlafzimmer

• eines davon mit Balkon und Blick in den Garten

• ein Badezimmer

• eine separate Toilette

• eine großzügige Galerie, die das ganze Haus mit Licht durchflutet

🌿 Der Garten – Ihr Tor zum See

Der Garten ist von außen und direkt vom Wohnbereich zugänglich. Hier können Sie entspannen, feiern, spielen – oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene Gartenhütte bietet Stauraum für alles, was man für ein Leben am Wasser braucht.

Der absolute Höhepunkt: Ihr eigener Zugang zum Privatsee, den Sie bequem durch das kleine Gartentürchen ums Eck erreichen. Keine Touristen, keine Massen. Nur Sie, Natur und Wasser.

💧 Das Besondere an diesem See

• Privater Grundwassersee der Esterházy-Stiftung

• Trinkwasserähnliche Qualität

• Außergewöhnliche Tiefe (ca. 27 m)

• Beständige Wasserqualität selbst in Dürresommern

• Nur für berechtigte Eigentümer zugänglich

Ein Platz, der Ruhe schenkt, Energie gibt und jeden Tag ein kleines Wunder ist.

📌 Kosten & Konditionen

Kaufpreis (Superädifikat – Gebäude): € 200.000,—

Miete/Pacht des Grundstücks:

• 1. Periode (10 Jahre): € 7.695,00 / Jahr

• 1. Periode (10 Jahre): € 8.465,00 / Jahr

• Betriebskosten derzeit: ca. € 555,36 / Jahr

Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden (inkl. Vormietrecht auf weitere 10 Jahre).

Eine Küche im Wert von ca. € 50.000 wurde bereits für das Haus gekauft und wird mitgeschenkt!

🌅 Ein Seehaus, das Herzen schneller schlagen lässt – und Träume zum Alltag macht

Dieses Haus ist nicht einfach ein Objekt. Es ist kein typisches Neubauprojekt. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sofort fühlt:
Hier möchte ich bleiben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

🌿 Lagebeschreibung – Leben zwischen Naturidylle und perfekter Anbindung Die Lage dieses Seehauses in Neudörfl verbindet zwei Welten, die man selten gemeinsam findet: absolute Ruhe am Wasser und gleichzeitig optimale Anbindung an das tägliche Leben. Hier wohnen Sie in einer entspannten, grünen Umgebung – und erreichen dennoch in kurzer Zeit alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und die direkte Bahnverbindung nach Wien. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe Im Alltag profitieren Sie von einer hervorragenden lokalen Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie: Billa Spar Hofer (Aldi) Penny Markt Bäckereien und Konditoreien Apotheken Drogeriemärkte (DM & BIPA) Banken und Poststelle regionale Hofläden und saisonale Direktvermarkter Für größere Einkäufe oder Shopping liegt das Fischapark-Einkaufszentrum in Wiener Neustadt nur wenige Fahrminuten entfernt – mit über 120 Geschäften, Mode, Technik und Gastronomie. 🚆 Top-Anbindung nach Wien – bequem mit der ÖBB Neudörfl verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Züge der ÖBB in kurzen Intervallen nach Wiener Neustadt und weiter nach Wien fahren. Neudörfl → Wiener Neustadt: ca. 5 Minuten Wiener Neustadt → Wien Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten im Railjet Gesamtfahrzeit Neudörfl → Wien Hauptbahnhof: ca. 30–35 Minuten Damit ist dieses Seehaus auch ideal für alle, die in Wien arbeiten, aber die Ruhe des Burgenlands genießen möchten. 🚗 Verkehrsanbindung – schnell auf den wichtigsten Routen Durch die Nähe zu mehreren Verkehrsachsen sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden: A2 Südautobahn – Richtung Wien oder Graz S4 Mattersburger Schnellstraße – schnelle Verbindung zu umliegenden Städten B53 – Auffahrt in wenigen Minuten Fahrzeiten mit dem Auto: Wiener Neustadt: ca. 8 Minuten Mattersburg: ca. 12 Minuten Wien Stadtrand: ca. 35–40 Minuten Wien Zentrum: ca. 45–50 Minuten 🌅 Freizeit, Natur & Lebensqualität – direkt vor der Haustüre Neudörfl bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität: Privatsee der Esterházy Stiftung – exklusiv, ruhig, glasklar Spazierwege, Radwege und Laufstrecken Tennis, Fitness, Sportvereine Gastronomie, Heurige, Cafés Thermenregion (Linsberg Asia, Bad Sauerbrunn, Bad Tatzmannsdorf) in kurzer Entfernung Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Musikschule direkt vor Ort zur Verfügung. ✨ Fazit – Eine Lage, die Ruhe bietet, aber trotzdem hervorragend angebunden ist Dieses Seehaus liegt dort, wo man normalerweise nur Urlaub macht: in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Wasser, umgeben von Natur – und dennoch mit perfekter Anbindung an den Alltag und nach Wien. Eine Lage, die Entspannung, Komfort und Mobilität auf ideale Weise vereint.