Ihr neues Zuhause – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Pool und Sauna

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aich-Schiefling am See vereint großzügiges Wohnen, modernste Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert – ein Sanierungsstau besteht nicht.

Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück bietet das Objekt drei vollwertige Wohnungen, ein Loft/Atelier über der Garage, umfangreiche Nebenflächen sowie eine hochwertige Freizeit- und Wellnessausstattung. Dank Erdwärme, Photovoltaik- und Solaranlage mit 12 kW Speicher, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie Smart-Home-Steuerung ist die Immobilie optimal für die Zukunft gerüstet.

Ein Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (Einbau 2020) ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten, zur Vermietung oder als großzügiges Familienanwesen mit exklusivem Freizeitwert.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

• Adresse: 9535 Aich-Schiefling am See

• Grundstück: ca. 1.000 m²

• Wohneinheiten: 3 Wohnungen + Loft/Atelier

• Küchen: Mehrere Einbauküchen, inkl. 1 Holz-Küchenhexe mit Ceranfeld in der Hochparterrewohnung

• Baujahr: 1994

• Heizung: Erdwärme (2021 erneuert), Fußbodenheizung in allen Geschossen

• Fenster & Bauweise: Stahlbeton mit Styropor-Dämmung, doppelt verglaste Kunststofffenster, Satteldach mit Ziegeldeckung

• Energie & Technik: Photovoltaik & Solaranlage, 12 kW Stromspeicher mit Notstromfunktion, App-gesteuerte Haustechnik, Glasfaseranschluss ab 2026

• Betriebskosten: ca. € 300/Monat (abhängig von Eigennutzung & Einspeisung)

• Besonderheiten: Treppenlift, Alarmanlage, Haussauganlage (allergikerfreundlich), Kaminanschlüsse in allen Geschossen, Pool, Sauna, Außendusche, Brunnen für Garten & Pool, Doppelgarage + Carport, Werkstatt, Nebenräume, Wohnwagen optional erwerbbar (+ € 7.500)

Raumaufteilung & Wohneinheiten

Untergeschoss / Keller

• Separater Keller mit Technikraum, zwei großen Lagerräumen, Waschküche mit WC & Dusche

• Großer Speicher und Pufferspeicher für Heizung & Photovoltaik

• Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, eigener Eingang

• Zugang sowohl von außen als auch über das Haus

Hochparterre

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Küche mit traditioneller Küchenhexe (Holzbefeuerung + Ceranfeld)

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Ausgang auf die ca. 60 m² große Terrasse, teilweise überdacht und verglast

• Direkter Zugang vom Terrassenbereich in den Garten

Loft / Atelier über der Garage

• Großer, offener Raum

• Zugang normal im Haus 

• Küchenzeile

• WC

• Ideal als Atelier, Büro, Gästebereich oder Hobbyraum

Dachgeschoss

• Wohnung mit nahezu identischem Grundriss wie im Hochparterre

• Wohn-/Essbereich mit Küche

• Zwei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Südseitiger Balkon

Ausstattung & Komfort

• Fußbodenheizung in allen Geschossen

• Kaminanschlüsse in allen Ebenen

• Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (Einbau 2020 – rollstuhltauglich)

• Rollläden im Erdgeschoss

• Fliegenschutzgitter in nahezu allen Bereichen

• Alarmanlage an allen Fenstern

• Haussauganlage (ideal für Allergiker)

• Doppelt verglaste Kunststofffenster

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert

• Böden: Fliesen, außer in Garage (Beton)

• Dachboden: kleiner Bereich, muss frei bleiben

• Stromversorgung: bei Stromausfall sofortige Notstromfunktion durch 12 kW Speicher

Außenanlagen & Freizeitbereich

• Großzügiges, überdachtes Swimmbad

  • Eigene Solaranlage

  • Gegenstromanlage

  • Beleuchtung

  • Chlorwasser

  • Separater Technikraum unter dem Pool

  • Tiefe bis zu 3,50m

• Sauna (innen & außen)

• Außendusche

• Brunnen zur Garten- und Poolbewässerung

• Direkter Außenzugang zum Kellerbereich

• Weiterer Gartenbereich hinter dem Haus

• Abstellräume im Außenbereich

Parken & Nebenflächen

• Doppelgarage

• Carport

• Werkstatt

• Technikräume

• Dachboden (nicht ausbaubar)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 9535 Aich-Schiefling am See, einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Kombination aus naturnaher Lage, Nähe zum Wörthersee und hervorragender Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv:

• Wörthersee: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Nahversorgung: Spar, Hofer, DM, Tankstelle in wenigen Minuten erreichbar (Selpritsch)

• Ärzte & Apotheke: in unmittelbarer Umgebung

• Schulen & Kindergärten: in Velden am Wörthersee

• Freizeit & Natur: Badeplätze, Wander- und Radwege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Zusammenfassung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität, Wohnkomfort und Freizeitqualität. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, modernster Energietechnik, barrierefreiem Zugang, Swimmingpool, Sauna und umfangreichen Gartenanlagen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Wörthersee.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Aich-Schiefling am See, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Region Wörthersee. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur. In nur 10 Minuten sind Sie am Wörthersee, wo Baden, Segeln und Spaziergänge am Seeufer für Erholung sorgen. Gleichzeitig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler. Die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und die Natur bietet Raum für Erholung und Entspannung. Ob ruhige Stunden im Garten, sportliche Aktivitäten am See oder gesellige Momente auf der Terrasse – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.