Exklusives Wohnen in der Grohgasse: Historischer Charme trifft auf Moderne

Das Wohnbauprojekt in der Grohgasse im 5. Bezirk von Wien verkörpert eine gelungene Synthese aus historischem Flair und moderner Nachhaltigkeit. Sorgfältig renoviert, bietet es 20 Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 25 m² und 159 m² variieren. Bei der Restaurierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Ausstattung und Annehmlichkeiten zu integrieren.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine einzigartige Verbindung aus historischer Architektur und modernem Design aus. Große Fenster und hohe Decken, typisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails gewährleisten Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet vom kompakten Studio bis zur großzügigen Luxuswohnung eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.

Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite www.grohgasse10.at.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handeln kann.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 71 m².

Ein separater Eingang führt Sie zunächst in den Garten und dann weiter in die Wohnung. Dort gelangen Sie in den ca. 4,5 m² großen Vorraum. Ein separates WC ist ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche, die sich über ca. 43 m² erstreckt. Angrenzend daran befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 3 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und umfasst ca. 4 m². Ein gemütliches Schlafzimmer mit ca. 16 m² komplettiert das Raumangebot.

Von der Wohnküche aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die ca. 29 m² umfasst und nahtlos in den privaten Garten von ca. 61 m² übergeht. Dieser Außenbereich bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein ca. 7 m² großer Einlagerungsraum, der von der Terrasse aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung sorgt für eine moderne und einladende Atmosphäre.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.