Beschreibung
Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage
Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.
Das Haus – Hochwertig modernisiert & sofort bezugsbereit
Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Highlights & Ausstattung
✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung
✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten
✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden
✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
✅ Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto
✅ Begehbare Garderobe & viel Stauraum
✅ Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen
Technik & Komfort
🏡 Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
🔥 Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad
🛠 Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme
🌱 Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³)
🌬 Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer
📡 Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
⚡Sicherungskasten & Elektrik erneuert
Raumaufteilung
Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich
- Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
- Vorzimmer mit extra Garderobe
- Gäste-WC
- Schlafbereich:
- 2 Schlafzimmer
- Begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC
Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang
- 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
- Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
- Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum
Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung
- Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.
Fazit – Wohnen mit Stil, Komfort & spektakulärer Aussicht
Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530?share=copy
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.
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