Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Diese außergewöhnliche Wohnung in 1220 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Auf der 3. Etage eines modernen Neubaus gelegen, erwartet Sie hier ein Erstbezug mit einer Gesamtfläche von ca. 92m².
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ideale Lage, sondern auch durch ihre großzügige Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Wien. Ein Highlight ist die Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das moderne Wohnkonzept wird durch einen Personenaufzug abgerundet, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während der Fertigparkett für ein edles Ambiente sorgt. Auch ein Abstellraum und getrennte Toiletten sind vorhanden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken unterstellen können. So sind Sie auch bei schlechtem Wetter immer bestens versorgt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, denn eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Aber nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Auch die Wiener Innenstadt ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte Europas!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Donaustadt ist flächenmäßig der größte und zugleich der am schnellsten wachsende Wiener Bezirk. Der Bezirk bietet seinen Bewohnern mit mehr als 50% Grünfläche zahlreiche Erholungsgebiete, die in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die U-Bahnlinie U2 „Aspernstraße“ und „Seestadt“ sind über die Buslinien 26A, 88A und 88B optimal angebunden. Von hier aus erreicht man das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Auch mit dem PKW ist eine gute Verkehrsanbindung geboten, über die Erzherzog-Karl- Straße gelangt man rasch und unkompliziert auf die A23. Naherholungsgebiete prägen das Leben im Bezirk. So bieten neben der Donauinsel zahlreiche weitere Parkanlagen wie die Blumengärten Hirschstetten oder das Gänsehäufel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Einzigartige, typische Wiener Beisl lassen sich in der nur wenige Minuten entfernten Lobau und am Mühlwasser finden. Neben einer sehr guten Infrastruktur befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum und Entertainment Center, oder der Gewerbepark Stadlau sind öffentlich oder mit dem PKW rasch zu erreichen. In rund 15 Minuten gelangt man über die S1 zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die medizinische Versorgung ist mit dem Sozialmedizinischen Zentrum Ost (SMZ-Ost), dem zweitgrößten Krankenhaus Wiens, aber auch mit nahegelegenen Apotheken und Ärzten bestens gewährleistet.
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