Exklusives Wohnen mit Altbau-Charme & Moderne // Ein hochwertig revitalisiertes Historischen Altbauflair // 1170 Wien

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!
In der Mayssengasse 1170 Wien entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.

10 stilvolle Wohneinheiten – davon sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauten im 3. Obergeschoss und zwei atemberaubende Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenslage das passende Zuhause.

Highlights des Projekts:

• Wohnflächen von 46 m² bis 80 m²

• Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse

• Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA

• Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik  : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß  Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet

• Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken

• Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt

• Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen

•  Fußbodenheizung

• Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
  Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
  Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings)

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Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mayssengasse 27/8 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Lagebeschreibung: Die Mayssengasse befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals, das durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten aus, was zu einem charmanten Stadtbild beiträgt. Infrastruktur : In unmit telbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte: BILLA PLUS (ca. 150 m), Lidl (ca. 330 m), SPAR (ca. 530 m) Bäckereien: Tschörek (ca. 550 m), Felber Brot (ca. 600 m) Apotheken: Apotheke Parhamerplatz (ca. 100 m), Neulerchenfelder-Apotheke (ca. 230 m) Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Kindergärten: z. B. Kindergarten Nattergasse (ca. 80 m) Schulen: GRg 17 Parhamerplatz (ca. 60 m), GRg 17 Geblergasse (ca. 460 m) Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Verkehrsanbindung : Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien: Linie 2 und 9 mit Haltestellen in der Mayssengasse (ca. 80–130 m entfernt) Buslinie: Linie 10A mit Haltestelle am Familienplatz (ca. 610 m) U-Bahn: Die Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiens Top-Lage im 17. Bezirk: *Zentrale & ruhige Wohnlage *Sehr gute Anbindung an U3 & U6 *Nahversorgung, Märkte, Gastronomie & Kultur in unmittelbarer Nähe *Grünflächen wie der Hernalser Park oder Schafbergbad fußläufig erreichbar Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen