Beschreibung
Willkommen zu einem besonderen Wohnensemble!
Zwei Einfamilienhäuser auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück vereinen hier modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft, die Rückzug und Lebensqualität verspricht.
Haupthaus – modernes Wohnen mit Wellnessfaktor
Das im Jahr 2007 errichtete Haupthaus überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Drei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin sowie eine offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Ein besonderes Highlight: der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolbad – perfekt für entspannte Stunden. Der Außenbereich begeistert mit einer sonniger Terrasse und einem gepflegten Pool mit Gegenstromanlage – für Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
Gästehaus – charmant, modern und vielseitig nutzbar
Das ca. 1950 erbaute Gästehaus mit rund 80 m² Wohnfläche wurde umfassend modernisiert (2008: Fassade, Fenster, Türen, Rollläden; 2023: Innenausbau) und strahlt heute modernen Wohnkomfort mit historischem Flair aus. Es bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer und eine neue, stilvolle Küche. Der rustikale Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum – ideal für kreative Ideen, Hobby, Homeoffice oder als Stauraum.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Raum für Ihre Ideen
Dieses einzigartige Doppelhaus-Ensemble eröffnet zahlreiche Optionen:
Ob als Mehrgenerationendomizil, bei dem jede Familie ihren eigenen Rückzugsort genießt, als kombiniertes Wohnen und Arbeiten mit separatem Bürotrakt oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Vermietung des Gästehauses – hier lassen sich individuelle Lebensmodelle flexibel verwirklichen. Auch eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Vermietung ist denkbar – profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem gehobenen Ausstattungsstandard.
Info zu Abgaben (ca.):
Grundbesitzabgabe inkl. Hausmüll und Biomüll 100,— im Quartal
Rauchfangkehrer 66,— Jährlich
Strom Haus groß 40,— monatlich
Gas Haus groß 135,— Quartal
Brennholz Haus groß 650,— Jährlich
Strom Haus klein 40,— monatlich
Gas Haus klein 110,— monatlich
Wassergebühr 600,— Jährlich für beide gesamt
Versicherungen individuell
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Tradition und Moderne, Ruhe und städtisches Leben auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage zwischen Stammersdorf und Gerasdorf, ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum verzichten zu müssen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Schnellbahn erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Genießen Sie entspannte Spaziergänge in der grünen Umgebung oder nutzen Sie die fantastischen Sport- und Erholungsangebote. Für Golf-Liebhaber bietet der nahegelegene Marco Polo Golf Club ideale Bedingungen für ein entspanntes Spiel.