Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Leobersdorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.320 m², davon rund 1.000 m² Gartenfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf für Werkstatt, Fahrzeuge oder Homeoffice.
Komplette Einfriedung (Sichtschutzmauer)
Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über 4 Zimmer, 114,03 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 80,68 m² Nutzfläche im Keller sowie einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet.
Flächenwidmung/Bebauung:
Baulandkerngebiet-HE 1,5
Bebauungsdichte: 50%
Bauweise: Geschlossen
Bauklasse: 11 Meter (lt. Verordnung der Gemeinde)
Ausstattung
- Grundstück: ca. 1.320 m²
- Garten: ca. 1.000 m²
- Massivbauweise (Ziegel)
- Elektrisches Einfahrtstor
- 4 Zimmer
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (1999 erneuert)
- Außenrollläden
- Windhager-Ölzentralheizung (2008 erneuert)
- Warmwasseraufbereitung mittels Vaillant-Elektroluftwärmepumpe (2008 erneuert)
- Küche mit Miele-Geräten
- Böden überwiegend mit Spannteppichen, Küche gefliest
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Tageslichtbad
Keller
Der teilweise beheizte Keller bietet viel zusätzlichen Platz und umfasst:
- Heizraum
- Waschküche
- Hobbyraum
- Direkten Zugang zur Garage
Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit:
- Ost- und Westterrasse
- Elektrischem Einfahrtstor
- Großem Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Balkon über der Garage (ca. 6 m²)
Garage und Nebengebäude
Die unter dem Haus gelegene Garage verfügt über ca. 24 m².
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit:
- Halle mit ca. 94 m²
- Ausbaufähigem Dachgeschoss mit ca. 75 m²
- Gesamt 177,57 m² Nutzfläche
- Elektrischem Sektionaltor
- Stromanschluss
- Sehr guter Belichtung durch zahlreiche Fenster
- Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
- Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Büro
Ein Wasseranschluss (WV) ist ebenfalls vorhanden.
Dach des Hauses
Das Dach ist mit langlebigen Bramac-Dachziegeln eingedeckt.
Besonderheiten
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Das Nebengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lager, Atelier, Hobbybereich oder für ein Homeoffice. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leobersdorf suchen.
Abgaben:
Gemeinde:
Grundsteuer: € 57,78 im Quartal
Kanal: € 159,60 + 10% Ust im Quartal
Wasser: ca. € 200,20
Rauchfangkehrer: € 40,00 halbjährlich
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Bereich der Marktgemeinde Leobersdorf im Bezirk Baden (Niederösterreich). Die Hirtenberger Straße ist eine wichtige Verbindungsstraße Richtung Hirtenberg (B18) und weist eine gemischte Nutzung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsobjekten auf. Die Umgebung ist überwiegend eben und gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Betriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Distanz gegeben; der Bahnhof Leobersdorf sowie die Autobahnanschlussstelle Leobersdorf (A2) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
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