Beschreibung
Inmitten der renommierten Weinregion Klosterneuburg, geprägt durch das historische Chorherrenstift, charmante Heurigen und exklusive Weingüter, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von gehobener Lebensqualität. Die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe, einer nicht befahrenen Sackgasse, erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Wien (Fahrzeit 15-20 Minuten) macht diesen Standort besonders begehrt. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und die Donauauen eröffnen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis zu sportlicher Aktivität zu jeder Jahreszeit.
Die uneinsehbare und sonnendurchflutete Villa befindet sich im prestigeträchtigen Sachsenviertel, der begehrtesten Wohngegend Klosterneuburgs, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Weinberge. Errichtet 1989 und 2021 umfassend modernisiert, besticht das Anwesen durch makellose Pflege, zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien. Großzügige Verglasungen (Skyframes), edle Oberflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Harmonie und Exklusivität.
Die Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Ein separater Bereich bietet die Möglichkeit für Büro, Kanzlei oder Gästewohnung – ideal für private oder berufliche Nutzung. Die Räume überzeugen durch beeindruckende Raumhöhen, offene Gestaltung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Sonnensegel ( Sunsquare) und Außenrollos gewährleisten perfekten Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung.
Der Garten gleicht einem mediterranen Refugium: altehrwürdige Bäume, Lavendel, Buchs und Hortensien sowie zwei geschnittene Hecken schaffen ein unvergleichliches Flair. Drei großzügige Terrassen und der beheizte Swimmingpool mit Gegenstromanlage laden zur Erholung mit Privatsphäre ein. Eine Baubewilligung für die Poolüberdachung liegt vor.
Alle Wohnräume werden durch eine Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung beheizt. Regelmäßige Wartungen der Haustechnikanlagen, des Daches und der Dachrinnen garantieren eine tadellose Instandhaltung. Nach aktueller ÖNORM wurde 2024 ein neuer Elektrokasten installiert. Eine moderne Bewässerungsanlage, ein Rasenroboter und ein Sicherheitssystem sind vorhanden. Vor dem Haus stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, von der Garage gelangt man direkt ins Haus – Komfort und Eleganz bis ins Detail. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ausdruck von Lebensart, Stil und höchstem Wohnkomfort.
Erdgeschoss:
Elegantes Entree mit Garderobe und Gäste WC
Großes Wohnzimmer mit offenem modernen Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Designer Küche mit Siemens Geräten - gemütlicher Essbereich und Ausgang auf die Terrasse/Garten mit Pool
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
Masterbedroom mit Ankleideraum und Bad en suite mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
Galeriebereich mit Homeoffice
Untergeschoss:
Bibliothek mit Bar, Gäste WC, Garderobe und Weinkeller
Zwei Gästezimmer mit einem Badezimmer ( Dusche, Doppelwaschbecken und WC)
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
Technik- und Wirtschaftsraum
Große Garage ( 2-3 Stellplätze) mit direktem Zugang in den Wohnbereich.
Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und einen Poolroboter zur Reinigung des Schwimmbeckens.
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