Beschreibung
Bereits beim Öffnen des Gartentors werden Sie spüren, dass Sie ein wahres Kleinod betreten – ein kostbares Refugium. Jedes Detail dieser Villa ist ein Meisterwerk für sich. Bei jedem Schritt entfaltet sich die Schönheit dieses Anwesens vor Ihren Augen. Die Einrichtung stammt von Minotti, während die Spiegel und Glaselemente von Fiam gefertigt sind. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Grauwacke-Stein, der Tisch schwebt elegant ohne sichtbare Stützen im Raum. Alle Einbauten sind maßgefertigt und aus den edelsten Materialien, teilweise mit feinstem Leder bezogen. Die Wände präsentieren sich in eleganter Stucco Lustro Technik. Ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem durchzieht das gesamte Haus, ebenso ist es mit einem individuellen BUS-System versehen. Im Weinkeller wartet bereits der Champagner auf Sie. Zuvor können Sie in Ihrer Klafs-Sauna entspannen und die Ruhe genießen.
Sonnig, großzügig und einladend erstrecken sich Wohnzimmer, Küche und Essbereich über die gesamte Etage. Hier lädt alles dazu ein, Platz zu nehmen und es sich gemütlich zu machen. Auch Ihre Gäste werden sich in diesem Ambiente sofort wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die einen zentral positionierten Pool bietet. Hier erwartet Sie Genuss pur zu jeder Tageszeit. Die Bäume, die den Garten umsäumen, wurden eigens aus Kanada importiert.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Kamin, geräumiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer. Dieser Bereich ist zudem als Panic Room gesichert. Ein Büro oder Kinderzimmer ergänzt das Angebot im ersten Stock.
Das gesamte Anwesen ist mit einem 3-stufigen Sicherheitssystem ausgestattet, das direkt mit der Polizei verbunden ist.
Der Weinkeller im Untergeschoss bietet einen exquisiten Raum für Weinverkostungen oder den Genuss eines Digestifs. Das Holz der Einrichtung stammt von alten Weinfässern. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem die Sauna sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC.
Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Sicherheit auf beeindruckende Weise und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Eckdaten:
Grund: 634 m2 (+ 751 m2 Ergänzung möglich)
Nutzfläche: 283 m2
W I, bis 4,5 m, ogk
Raumeinteilung:
EG: Vorraum, Wohn-Ess-Zimmer mit Küche, Terrasse zum Garten mit Pool, Diele
OG: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer/Büro
KG: Weinkeller, Sauna, Gästezimmer, Bad, WC, AR, Hauswirtschaftsraum
Garage: mit Fußbodenheizung für 2 Kfz
Ausstattung:
Böden: Parkett / Stein
Heizung: Erdwärme über Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Vaillant Therme
Baujahr: 2001, Fertigstellung 2014
Massivbauweise
Walmdach mit Schieferziegeln
Isolierfenster mit Sicherheitsstufe 4
Holz -Sicherheitstüren
Kühlung vorhanden, Wandkühlung
Alarmanlage (Paradox)
Videoüberwachung
Sauna (Klafs)
Pool, beheizbar mit Gegenstromanlage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Neuwaldegg
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