Exzellent eingeführtes Restaurant in begehrter Lage - 1030 Wien

Exzellent eingeführtes Restaurant in begehrter Lage - 1030 Wien

In einem der begehrtesten Bezirke Wiens, im urbanen und lebendigen 3. Gemeindebezirk, gelangt dieses voll ausgestattete, betriebsbereite Restaurant zur Vermietung. Das Lokal befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt nicht nur durch seine technische und gastronomische Ausstattung, sondern vor allem durch seine jahrelange erfolgreiche Führung, die eine treue und regelmäßig wiederkehrende Stammkundschaft hervorgebracht hat. Für Gastronom:innen bietet sich hier die Möglichkeit, einen gefestigten Betrieb zu übernehmen, der sich seit vielen Jahren in der Umgebung etabliert hat und ein fester Bestandteil der lokalen Kulinarikszene geworden ist.

Auf einer Nutzfläche von rund 80 m² bietet das Lokal eine durchdachte Raumaufteilung, die auf effiziente Abläufe im gastronomischen Alltag abgestimmt ist. Der geschmackvoll gestaltete Gästebereich im Innenraum bietet Platz für ca. 50 Sitzplätze und schafft eine gemütliche, einladende Atmosphäre – ideal für À-la-carte-Geschäft, Mittagsmenüs oder Abendbetrieb.

Zusätzlich steht den Gästen in der warmen Jahreszeit ein liebevoll gestalteter Schanigarten mit rund 14 Sitzplätzen zur Verfügung – eine beliebte Ergänzung, die nicht nur für ein angenehmes Ambiente sorgt, sondern auch zusätzlichen Umsatz generiert.

Das Besondere an diesem Objekt: Der laufende Betrieb kann nahtlos und ohne Unterbrechung übernommen werden. Sämtliche Einrichtungen, Küchentechnik, Möblierung und Betriebsgenehmigungen sind vorhanden, sodass ein sofortiger Start möglich ist – ohne zusätzliche Investitionen oder lange Vorbereitungszeiten.

Flächen & Kapazitäten

• Gesamtfläche: ca. 80 m²

• Innenbereich: ca. 50 Sitzplätze

• Schanigarten: ca. 14 Sitzplätze

• Raumaufteilung: Gastroraum, Küche, Lager, Sanitäranlagen 

Genehmigungen & Verträge:

• Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden und aufrecht

• Mietvertrag: unbefristet – ideale Voraussetzung für langfristige Planung

• Ablöse: auf Anfrage (inkl. kompletter Einrichtung und Inventar)

• Gesamtmiete: 1.412,42 € inkl. BK & USt.

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche (inkl. Geräte, Lüftung, Lagerflächen)

• Möblierter Gästebereich

• Schankanlage und Kassensystem

• Separate Gäste- und Personal-WCs

• Alle Betriebsräume in gepflegtem Zustand

Ein schlüsselfertiges Gastronomielokal in einer Toplage Wiens, mit bewährtem Betriebskonzept, treuer Stammkundschaft und langfristigem Mietverhältnis – eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ohne aufwendige Investitionen durchstarten möchten.

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau

Müge Altinbas

E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at

Tel.: +43 664 22 53 140

www.nb-real-estate.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Restaurant befindet sich in einer sehr gut frequentierten Seitengasse in 1030 Wien – im Bereich zwischen dem beliebten Rochusmarkt und der Erdberger Lände. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftsimmobilien, was sowohl tagsüber als auch abends für ein vielseitiges Publikum sorgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Büros, Nahversorger, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sowie mehrere Bildungseinrichtungen und Hotels – ideale Voraussetzungen für einen stabilen und wachstumsfähigen Gastronomiebetrieb. Die öffentliche Anbindung ist exzellent: U-Bahn: Die Station U3 Rochusgasse ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu Hauptverkehrsknotenpunkten wie Stephansplatz und Landstraße/Wien Mitte. Straßenbahn & Bus: Mehrere Buslinien (u.a. 4A, 74A) sowie Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Gäste und Personal.