Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne, geschmackvoll ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette mit südwestseitiger Terrasse anbieten zu dürfen!
Die Wohnung ist noch bis längstens Ende März 2026 vermietet, kann aber bereits besichtigt werden.
Die Liegenschaft
Die Biedermeierliegenschaft mit 2017 ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Hirschengasse, zwischen Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße. Diese Lage bietet aufgrund der zentralen Lage, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Der Personenlift bringt Sie direkt in das erste Dachgeschoß.
Optional ist ein Stellplatz mit Hebeanlage in der hauseigenen Garage um EUR 35.000,- zu erwerben. Die Einfahrt in die Garage ist ebenerdig, direkt von der Straße aus möglich.
Wohnungsbeschreibung
Die Drei-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoß und verfügt insgesamt über ca. 96,5 qm Wohnfläche, eine Terrasse auf der oberen Ebene mit ca. 10 qm sowie zusätzlichen Stauraum in einem zugeordneten Abstellraum gegenüber dem Wohnungseingang.
Der gelungene Grundriss eignet sich gleichermaßen für Singles oder Paare wie für Familien oder als Wohngemeinschaft.
Auf der ersten Ebene sind über den Vorraum alle Räume zentral begehbar:
- die beiden Schlafzimmer mit ca. 12,5 qm und 15,5 qm
- das Badezimmer mit Dusche und Wanne
- das separate WC mit Handwaschbecken
- der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Die zweite Ebene mit rund 48 qm ist offen und luftig gestaltet und beherbergt den Wohnbereich, die Küche und den Essplatz. Angrenzend befindet sich die hofseitige Terrasse mit Blick in den hübschen Innenhof.
Ausstattungshighlights
Das Objekt ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben.
Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- elektrisch steuerbare Außenbeschattung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Zentralheizung (Gas)
- voll ausgestattete Einbauküche
- Südwest-Terrasse
- Kellerabteil und Abstellraum im Stiegenhaus
Weitere Informationen
- MIETVERHÄLTNIS: Bei konkretem Interesse an dem Objekt, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis, welches spätestens mit Ende März 2026 ausläuft.
- AKONTOVORSCHREIBUNGEN: Derzeit werden für Warmwasser EUR 28,31 brutto und für Heizung EUR 72,08 brutto vorgeschrieben.
- KFZ-STELLPLATZ: Auf Wunsch kann ein Stapelparker um EUR 35.000,- erworben werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 71,32 brutto (BK + Rücklage).
Resümee
Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und großzügigem Raumangebot. Die zeitgemäße Ausstattung, wie Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und eine stilvolle Einbauküche, sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zudem ist die südwestseitige Terrasse ein Highlight, das zusätzlich zur Lebensqualität beiträgt. Die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Garage zu erwerben, rundet das Angebot ab. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl!
Nebenkosten
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Mariahilf, einem zentral gelegenen Stadtteil, der für seine gute Erreichbarkeit, vielfältige Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnung verbindet ruhige Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zu einem der sich am schnellsten entwickelnden, aufstrebenden, jungen und pulsierenden Stadtteile Wiens, mit einem reichhaltigen Angebot an Bars, Restaurants, Bäckereien usw. weniger als 5 Gehminuten entfernt. Trotz dieser Nähe zu allem ist die Straße ruhig und beschaulich, so dass Sie die Abendsonne auf der Terrasse in aller Ruhe genießen können. Die Lage zwischen der Gumpendorfer Straße und der Mariahilfer Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Die U-Bahn-Stationen Zieglergasse oder Neubaugasse (U3) und Pilgramgasse (U4) sind jeweils nur etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt, die Straßenbahn-Haltestelle Mariahilfer Straße/Kaiserstraße (Linien 5, 9, 18) ist in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt bei der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle Hirschengasse 57A und die Linie 13A (Haltestelle Brückengasse) ist nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Die Nähe zum Westbahnhof und der A2-Südautobahn Anschlussstelle "Wien-Vösendorf Süd" ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bundesländer. Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Nähe zur Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, bietet alles, was das Shoppingherz begehrt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Das Grätzel rund um die nahegelegene Otto-Bauer-Gasse lädt zum Flanieren abseits des Trubels mit individuellen Geschäften und Gastromiebetrieben mit gemütlichen Schanigärten ein. Der 6. Bezirk beherbergt u. a. das Haus des Meeres (Aquarium), das Apollo- und Haydn-Kino, das Raimund Theater sowie das Theater an der Wien. Im benachbarten 7. Bezirk bietet das das MuseumsQuartier über 50 kulturelle Institutionen und ist nicht nur eines der weltweit größten Kunst- und Kulturareale sondern mit seinen Innenhöfen, Cafés und Shops auch eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Stadt. Der Hofmühlpark und der Resselpark sind in kurzer Distanz erreichbar und laden ebenfalls zum Entspannen im Grünen ein. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse ist ideal: In Gehdistanz befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind in ca. 10 Minuten die Universität Wien sowie die Technische Universität zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.
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