Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und tollem Allgemeingarten
Diese charmante, familienfreundliche Wohnung im zweiten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1993 bietet mit rund 97,50 m² Wohnnutzfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und Lebensqualität legen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die über einen zentralen Gang miteinander verbunden sind, schaffen Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Esstisch, die zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, einer stilvollen Garderobe und einem fix verbauten Wohnzimmerschrank. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Erdgas sowie einen behaglichen Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der rund 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung verspricht sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Gartenanteil mit eigener Gartenlaube – ein echtes Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Pavillon und Grillstelle zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt liegt ruhig und ist dennoch nur etwa 10 Gehminuten vom belebten Zentrum entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Schwimmbad, der Kinderspielpark und die Kletterhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jogging-, Spazierwege und Fahrradrouten beginnen direkt vor der Haustür. Die Lage ist somit ideal für Familien und für Sportbegeisterte! Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das nahegelegene Schul- und Kindergartenangebot.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 1993
Zimmer: 4
Wohnnutzfläche: ca. 97,50 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche mit Esstisch, Garderobe, Wohnzimmereinbau
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas
Kachelofen im Wohnzimmer
Betriebskosten: dzt. ca. € 353,73 zzgl. € 123,17 Rücklage
Energieausweis: in Arbeit
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein
Balkon: ca. 7 m²
Gartenanteil: ca. 30 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung ab Spätsommer
Kaufpreis: € 358.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: +43 660 72 34 700
E-Mail: hp.zangerle@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Rofen, 6460 Imst
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