Familienfreundlich & Modern - Maisonette mit Weitblick über Wien und Loggia!

Exklusives Wohnen in zentrumsnaher und beliebter Lage im 22. Bezirk!
-> U-Bahnlinie U1, Donauzentrum, Parkanlagen, Tennisplatz, uvm. in unmittelbarer Nähe.

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88m² und einer Loggia von ca. 6,25m² besticht durch ihre moderne Ausstattung und ideale Raumaufteilung - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren hochwertig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Zur Raumaufteilung
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung:

Obergeschoss (16. Liftstock):

• Vorraum 
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich und Küche
• Hochwertige Küche inkl. aller Geräte und indirekter Beleuchtung
• Abstellraum 
• Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss (15. Stock):

• Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette
• Abstellraum mit bereits eingebauten, hochwertigen Lastenregal

Die Wohnung bietet zudem eine Loggia (ca. 6,25 m²), die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Weitere Highlights:

• Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
• Hochwertige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen
• Moderne Einbauküche mit indirekter Beleuchtung
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Weitblick über Wien
• uvm. 

Diese Wohnung bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität.
Dazu gibt es einen Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum im Haus.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab März 2025.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
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www.ifin.at
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Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U1) sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - U-Bahnlinie: U1 Kagran oder Kagraner Platz - Straßenbahnlinien: 25, 26 - Buslinien: 22A, 94A, N25 Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften. Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Bipa, Anker etc.) sind um die Ecke.