Familienfreundliche Doppelhaushälfte in herrlicher Grünruhelage nahe Kaiserhöhe

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz.

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

• Zentrale Diele

• Voll ausgestattete Küche

• Duschbad mit Fenster & WC

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil

• Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer

Obergeschoß:

• 3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N)

• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC

• Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick

Kellergeschoß:

• Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer)

• Lagerkeller

• Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss)

Lage & Infrastruktur

• Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort

• Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium)

• Bahnhof Eichgraben–Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m)

Verkehrsanbindung

• A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St. Pölten

• A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens

• A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke

Freizeit

• 40 km Höhenwanderweg

• 2 Mountainbike-Strecken

• Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze

• Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz

• Kulturveranstaltungen im „Fuhrwerkerhaus“ / Wienerwaldmuseum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.