Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage. Auf rund 93 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine separate Küche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein getrenntes WC. Ein kleiner Abstellraum im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 100 m² Fläche – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Ein Kellerabteil mit ca. 15 m² ergänzt das Angebot.
Die Lage ist äußerst praktisch: Direkt vor dem Garten befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung ins Zentrum und nach Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
🛒 Nahversorgung
Bäckerei 600 m
Metzgerei 450 m
Supermarkt 7 m
🏦 Dienstleistungen
Bank 0,58 km
Post 9 m
Tankstelle 0,29 km
Trafik 0,49 km
Gastronomie
Restaurant 0,21 km
Café 0,40 km
🎓 Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten 0,95 km
Volksschule 0,88 km
Schule 0,28 km
🩺 Gesundheit
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Allgemeinmediziner 0,44 km
Zahnarzt 0,64 km
Kinderarzt 0,25 km
Apotheke 0,28 km
🚍 Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle 5 m
Straßenbahn 1,88 km
Entfernungen mit dem PKW:
Aspern, 1220 Wien 7 Min.
Gänserndorf 19 Min.
Flughafen Wien Schwechat 30 Min.
Floridsdorf, 1210 Wien 30 Min.
Korneuburg 31 Min.
Hainburg an der Donau 33 Min.
Klosterneuburg 33 Min.
Vösendorf 33 Min.
Purkersdorf 46 Min.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, direkt vor den Toren Wiens. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien Kagran - U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Groß-Enzersdorf selbst überzeugt mit einer charmanten Kleinstadt-Atmosphäre, einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
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