Beschreibung
In Feldkirchen bei Graz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.112 m².
Das Haus bietet 6 Zimmer inklusive einer gemütlichen Wohnküche mit Kamin, einen hellen Wintergarten sowie ein ausbaubares Dachgeschoß.
Besonders hervorzuheben ist der rund 870 m² große Garten mit Terrasse sowie die Nähe zur Stadt Graz bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackstraße.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Begehrte Lage in Feldkirchen bei Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur.
- Nahe der Stadtgrenze, nur 8 km bis zum Stadtzentrum Graz.
- Ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.
- Zusätzlich eine große Wohnküche mit Kamin.
- Wintergarten mit großzügiger Raumhöhe und Verglasung.
- Gepflegter Garten mit rund 870 m² Gartenfläche.
- Ca. 100 m² Kellerfläche + ca. 20 m² zusätzliche Garage.
- Rund 125 m² Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial.
- Baujahr ca. 1970, gepflegter Zustand, teilmodernisiert um 2000.
- Grundstück ca. 1.112 m², zur Gänze Bauland.
DAS HAUS.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoß, Untergeschoß (mit Tageslichtwohnraum) sowie einen unausgebauten Dachboden.
Die ca. 150 m² Wohnfläche setzen sich aus rund 130m² im Erdgeschoß und ca. 20 m² im ausgebauten Untergeschoß zusammen.
Insgesamt stehen im EG sechs Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche mit Kamin, ein Bad mit integriertem WC im Erdgeschoß sowie zusätzliche Anschlüsse für ein Bad im Untergeschoß.
Ein Raum im Untergeschoß mit ca. 20 m² ist auf Wohnraumstandard adaptiert und verfügt über Fenster mit Tageslicht.
Ein Highlight des Hauses ist der helle Wintergarten mit hoher Raumhöhe und großflächiger Verglasung, von dem aus Terrasse und Garten direkt erreichbar sind.
Neben den ausgebauten Wohnraum im Untergeschoß ist auch das restliche Haus voll unterkellerter. Hier bieten sich weitere ca. 100 m², inklusive einer Garage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich gibt es auf Niveau des Erdgeschoßes eine weitere Garage und auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze.
Der Rohdachboden umfasst rund 125 m² und bietet umfassendes Ausbaupotential.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In vielen Bereichen, inklusive Bad und Fenster, erfolgten Modernisierungen um das Jahr 2000. Als Bodenbeläge sind vorwiegend Parkett und Fliesen ausgeführt.
Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein liebevoller Kaminofen in der Wohnküche sowie eine zentrale Ölheizung.
Das Objekt ist großteils möbliert und umfasst unter anderem Bad- und Kücheneinrichtung. Weitere Ausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.112 m² und ist voll erschlossen, es gibt zudem einen Brunnen auf Eigengrund.
Es handelt sich zur Gänze um eine Baulandwidmung, dies mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4.
Dies ergibt eine zulässige Bebauung mit insgesamt bis zu rund 445 m² Bruttogeschoßfläche. Somit ist auch im Rahmen eines Ausbaus noch Potential gegeben.
Eine gute Zufahrtsmöglichkeit über die bestehende Straße ist gegeben, die Liegenschaft ist am Ende einer Sackstraße gelegen.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 70,– monatlich. Heizkosten sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch und dem Einsatz von Öl und Holz als Energiequellen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Nähe zu Graz sowie ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt liegt nur etwa 1,6 km entfernt, ebenso befinden sich Bäckereien und Metzgereien in einem Umkreis von rund 1,7 km. Eine Drogerie ist innerhalb von 2,2 km gut erreichbar. Auch Bankfilialen, eine Postfiliale, Tankstellen und Trafiken befinden sich allesamt in einem Radius von knapp 2 km und sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Restaurants und Bars sind in weniger als 1,5 km bequem erreichbar. Ein Kino befindet sich in etwa 4 km Entfernung und bietet kulturelle Unterhaltung. Sportlich Aktive profitieren von einem nahegelegenen Fitnessstudio (1,3 km) sowie diversen Sport- und Freizeitanlagen im Umfeld von rund 2,5 km. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Hausärzte, Fachärzte und eine Apotheke sind in etwa 1,5 km erreichbar. Das nächstgelegene Ärztezentrum befindet sich rund 3,6 km entfernt. Auch ein Seniorenwohnheim liegt nur rund 2,1 km entfernt. Feldkirchen bei Graz bietet darüber hinaus ein modernes Nahversorgungsangebot und punktet mit einer Vielzahl an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Stadtgebiet. Die Nähe zum Flughafen Graz unterstreicht die verkehrstechnische Bedeutung des Standortes. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig und gut ausgebaut. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt lediglich rund 1,1 km entfernt, die nächstgelegene Volksschule erreicht man nach etwa 1,6 km. Eine Mittelschule befindet sich in rund 1,6 km Entfernung und sorgt gemeinsam mit weiteren Schulen im Umkreis für eine solide schulische Grundversorgung. Darüber hinaus bietet Graz als nahegelegene Universitätsstadt ein breites Spektrum an weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die Technische Universität Graz ist mit dem Auto in etwa 13 km erreichbar und erweitert das Bildungsangebot für Studierende und wissenschaftlich Interessierte erheblich. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Der Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist nach etwa 1,2 km erreicht und bietet schnelle Verbindungen in die Stadt Graz und das Umland. Der nächstgelegene Straßenbahnanschluss liegt rund 3,5 km entfernt. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe – lediglich rund 3,3 km entfernt – und erleichtert überregionale Reisen. Der Hauptbahnhof Graz ist mit dem Auto in etwa 8 km gut erreichbar und bietet Anbindung an den Fernverkehr.
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