++ FAMILIENHIT ++ Modernes Wohnen in Leibnitz: Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, großen Balkon mit Grünblick & Parkplatz!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hengsberg, Steiermark! Diese moderne und stilvolle Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 273 m² entstand mit Fertigstellung im Jahr 2023 eine moderne Eigentumsanlage mit 16 Wohneinheiten und insgesamt 1.302 m² Wohnfläche bestehend aus zwei attraktiven Baukörpern. Diese erstrecken sich über 3 Etagen und sind über getrennte Eingangsbereiche im Erdgeschoss und einem Stiegenhaus erschlossen. Die Technik und die Abstellräume befinden sich jeweils im Keller, der ebenfalls über das innenliegende Stiegenhaus erschlossen ist. Insgesamt stehen noch 4 Wohnungen zur Verfügung.

Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie noch unberührt ist und somit als Erstbezug auf Sie wartet. Sie haben die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Gestaltung der Räume einzubringen und sich somit ein individuelles Wohlfühl-Zuhause zu schaffen.

Räumlichkeiten:

• Wohnfläche: 74,25m² Die optimale Größe der Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Vorraum: 6,11m² Jeder Raum ist einzeln begehbar.
• Zimmer: 12,80m² Dieser Raum eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
• Kochen/Essen/Wohnen: 20,54m² Der große, lichtdurchflutete Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen wunderschönen Grünblick bietet.
• Schlafzimmer: 12,58m² Ihr persönlicher Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenken wird.
• Abstellraum: 1,88m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Bad: 4,09m² 
• WC: 1,38m² 
• Balkon: 18,17m² 
• Kellerabteil: 5,83m²

Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung: Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort.
• Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
• Hochwertige Ausstattung: Moderne und qualitativ hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung.
• Großer Balkon: Ein großzügiger Balkon bietet Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein.
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme: ist energieeffizient und sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme.
• Inklusive überdachtem Auto Abstellplatz: Ihr Fahrzeug ist unabhängig vom Wetter jederzeit geschützt. ( ANMERKUNG: separate Parkplätze im Freien können zusätzlich erworben werden.)
• Besucherparkplatz: Komfortable Parkmöglichkeiten für Ihre Liebsten direkt vor Ort.
• Ruhige Lage: Genießen Sie die friedliche Umgebung.
• Hohe Wohnqualität: Eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Ästhetik für anspruchsvolles Wohnen.
• Familienfreundlich: Perfekt für Familien mit ausreichend Platz und Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges:

• überdachter Müllplatz
• überdachte Fahrradabstellplätze
• große allgemein nutzbare Grünfläche mit insgesamt 150m²
• barrierefrei
• gute Verkehrsanbindung

Dieses familienfreundliche Zuhause vereint Komfort, Raum und eine ideale Lage, die perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten sind. Mit großzügigen Wohnbereichen, einem schönen Garten und einer kinderfreundlichen Umgebung bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein harmonisches Familienleben benötigen.

Profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft zu finden, die sowohl Rückzug als auch Gemeinschaft bietet.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten- damit Ihre Träume Wirklichkeit werden.

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Lagebeschreibung

Hengsberg, eine idyllische Gemeinde in der Nähe von Leibnitz, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, bietet der Ort eine malerische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch gute Verkehrsanbindungen gewährleistet, sodass sowohl die Stadt Leibnitz als auch Graz bequem erreichbar sind. In Hengsberg finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Für Outdoor-Aktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die die reizvolle Natur der Umgebung erschließen. Lokale Gastronomie und Weingüter laden dazu ein, die regionalen Spezialitäten zu genießen.