Beschreibung
Willkommen in einer einzigartigen Wohnidylle, die Ruhe, Eleganz, Individualität und Lebensqualität vereint!
Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Lage von Traun verbindet den nostalgischen Charme der 70er-Jahre mit einer einzigartigen Atmosphäre, die von hochwertigem Holz, liebevoll erhaltenen Retro-Elementen und stilvollen Raumlösungen geprägt ist. Es ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, der aber gleichzeitig moderne Möglichkeiten für individuelles Wohnen bietet.
Der großzügige Außenbereich rundet das Gesamtbild ab – mit kunstvollen Details, einer kleinen Selbstversorger-Ecke und einem liebevoll gestalteten Garten, der die Idylle dieses besonderen Zuhauses perfekt ergänzt.
Dieses im Jahr 1972 errichtete Wohndomizil verfügt über rd. 388 m² Nutzfläche und einem rd. 1170 m² großen Garten. Liebevoll bewahrte Retro-Details treffen hier auf eine stilvolle Ausstattung – ein echtes Juwel für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Sämtliche Fenster sind aus hochwertigem Holz gefertigt und mit passenden Holzrollläden ausgestattet. Diese natürlichen Materialien verleihen dem Gebäude eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Erdgeschoss:
Der Eingang des Hauses, erreichbar über wenige Stufen, beeindruckt mit edlem, dunklem Holz und einer integrierten Garderobe. Dahinter öffnet sich ein einladendes Entree mit großen Terrassenfenstern, das einen weiten Blick ins Grüne freigibt. Weiße und farbig akzentuierte Verkleidungen an Wänden und Decken verleihen dem gesamten Erdgeschoss ein stilvolles Ambiente.
Rechts befinden sich zwei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem WC und Badezimmer – ideal auch als Gästezimmer. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer bietet zusätzlich direkten Zugang ins Freie. Auf der linken Seite liegen ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die Küche aus edlem dunklem Holz, durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden.
Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und führen hinaus auf die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem liebevoll gestalteten Garten eine stimmungsvolle Kulisse für erholsame Stunden im Freien bildet. Ein gemauerter Kamin aus Mosaikfliesen setzt im Wohnzimmer einen besonderen Akzent.
Die Terrasse wird durch einen repräsentativen Zierbrunnen mit einer eleganten Skulptur als eindrucksvollem Blickfang geschmückt, von dem aus Stufen in den malerischen Garten führen. Für ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage verfügt zusätzlich über einen separaten Fahrradraum sowie einen praktischen Nebenraum.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet großzügigen Raum mit besonderem Flair: Die ehemalige Indoor-Schwimmhalle (Pool kann nach vielen Jahren wieder aktiviert werden) wurde in einen gemütlichen Wohnbereich mit gemauertem Kamin und stilvoller Altholz-Bar (inkl. Kühlschrank und Waschbecken) umgestaltet. Ein selbst gemauerter Steingrill sorgt auf der Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Zwei helle Hobbyräume mit großen Fenstern eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeiträume. Ergänzt wird das Geschoss durch eine Dusche, ein WC, einen Hausarbeitsraum sowie mehrere praktische Kellerräume – darunter ein historischer Koksraum und der Heizraum.
Weitere Highlights: eine private Sauna für entspannte Momente und ein Weinkeller mit Platz für Ihre Sammlung.
Ein Garten der Ruhe und Schönheit
Der Blick fällt auf einen sonnendurchfluteten Garten mit gepflegten Rasenflächen, dichten Hecken und blühenden Sträuchern. Eine liebevoll angelegte Selbstversorger-Ecke und dekorative Steinskulpturen bereichern das Bild. Die abwechslungsreiche Bepflanzung in Rot-, Grün- und Violetttönen schafft Tiefe und Struktur. Ein idyllischer, uneinsehbarer Rückzugsort mit einer gemütlichen Sitzbank lädt zum Verweilen ein.
Exklusive Lage
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Traun – einer beliebten Stadt im oberösterreichischen Zentralraum. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
In unmittelbarer Nähe lädt der Oedter See zu entspannenden Spaziergängen, Badeausflügen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Schloss Traun, ein kultureller Treffpunkt mit Veranstaltungen, Konzerten und dem angrenzenden Schlosspark, der zum Verweilen einlädt. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Für sportlich Aktive bietet die nahegelegene HAKA-Arena ein breites Angebot an Trainings- und Veranstaltungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traun und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal: Die Autobahnauffahrten A1 (Ansfelden) und A25 (Traun) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Linz, Wels und Steyr. Erholungsmöglichkeiten wie der Oedter See oder das Schloss Traun liegen ebenfalls nahe.
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