Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden in Klosterneuburg, im Sachsenviertel, sucht dieses wunderschöne Einfamilienhaus neue Eigentümer. Es bietet mit neun Zimmern Platz für eine große Familie sowie auch für liebe Gäste. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus grüner Ruhelage und gute Anbindung an die naheliegende Infrastruktur.
Diese Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erbaut wurde sie 1969 und die letzten Sanierungen fanden 2001 bzw. 2014 statt.
Der gepflegte Garten ist uneinsichtig und ein großer Swimmingpool lädt zur Abkühlung in der warmen Jahreszeit ein. Ebenfalls bietet ein liebevoll gestalteter Grillplatz die Möglichkeit, gesellige Stunden mit der Familie und Freunden zu genießen. Der angrenzende Waldanteil komplettiert das Angebot dieser Liegenschaft.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen:
ERDGESCHOSS:
Der geräumige Eingangsbereich bietet auf der linken Seite ein Garderobenzimmer, an das der Technikraum des Hauses angeschlossen ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man in einen großen Raum mit einem Schwedenofen für gemütliche Stunden und im Anschluss in ein weiteres Zimmer. Ebenfalls sind ein Badezimmer mit Dusche und eine getrennte Toilette im Erdgeschoss vorhanden.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss bietet einen sehr großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon und wunderschönen Blick in den Garten sowie zum Swimmingpool. Der Essbereich ist mit einer offenen, modernen Wohnküche und anschließender Speis erweitert und hat einen direkten Zugang auf die Terrasse, von der man über eine Stiege direkt in den Garten gelangt. Somit wird das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen verstärkt. Weiters befindet sich auf dieser Wohnebene eine Sauna mit gemütlichem Ruheraum und Ausgang auf die Terrasse sowie eine Gästetoilette und ein Lagerraum.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer mit Grünblick in den Garten. Ebenfalls ist auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette situiert und ein weiterer geräumiger Schrankraum bietet viel Stauraum.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 4.788m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 287m².
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Markengeräten von NEFF
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Boden: Echtholzparkett / Dielen aus Eiche, Fliesen Granit
- Holzinnentüren
- Carport für 2 PKW
Heizungsarten:
- Gaszentralheizung
- Schwedenofen
Die derzeitigen monatlichen Kosten von der Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto ca. EUR 204,--.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
ALLGEMEINES Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Besonders das Sachsenviertel ist eine beliebte, ruhige Wohngegend in Klosterneuburg und liegt in der Nähe des 19. Bezirkes. KULTUR & GESCHICHTE Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Das Stift selbst bietet Führungen in der Stiftskirche, in den Kaiserzimmern, dem Stiftsmuseum sowie in der Vinothek an. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, wird jedes Jahr im November das Leopoldifest gefeiert, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jedes Jahr immer wieder aufs Neue einen Kulturgenuss der Extraklasse. FREIZEIT & SPORT Das einzigarte Sport- und Freizeitzentrum in Klosterneuburg ist seit über 40 Jahren das Happyland, das sowohl für Profi-Sportler als auch für private die passenden Rahmenbedingungen bietet. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Zusätzlich bieten sämtliche Wanderwege und Radwege in Klosterneuburg und Umgebung Erlebnisse in der Natur an. GASTRONOMIE In Klosterneuburg ist vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den entsprechenden Katastralgemeinden hervorzuheben. Die Gastronomie ist Klosterneuburg bietet von regionaler Küche in traditionellen Gasthäusern über internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends mittlerweile eine reichhalte Auswahl. INFRASTRUKTUR Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (INTERSPAR, BILLA plus, HOFER, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Der Stadtbus fährt in wenigen Minuten zum Bahnhof Weidling und von dort gibt es Zugverbindungen nach Wien Heiligenstadt und Tulln. Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in: 2,4 km (4 min) Kierlinger Bahnhof / Niedermarkt 7,3 km (12 min) Maria Gugging / ISTA 25 km (30 min) Tulln 10 km (15 min) Heiligenstadt 18 km (28 min) Wiener Innenstadt
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