Beschreibung
Massivbau - HWB 226
Am Morgen weckt die Sonne, die durch den Wintergarten scheint. Die Kinder laufen barfuß durch den Garten, pflücken im Sommer Marillen vom eigenen Baum und springen danach in den Pool. Am Abend genießen Sie ein Glas Wein unter dem Magnolienbaum – und wenn es kühler wird, zieht man sich in die großzügige Wohnküche zurück.
➡️ Und das alles nur 3 Autominuten von Wien entfernt.
Dieser liebevoll modernisierte Bungalow (BJ 1965, umfassend saniert 2019–2021) bietet:
✨ ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche
✨ offene Wohnküche mit DAN-Küche & Kücheninsel (~40 m²)
✨ lichtdurchfluteten Wintergarten
✨ 2 helle Schlafzimmer & modernes Bad
✨ Garage, Dachboden & Nebengebäude
✨ Traumgarten mit Obstbäumen, Beeten & Pool
Das Grundstück mit ca. 600 m² ist eben, sonnig und ideal für Familien, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten.
✔️ Kindergarten, Schule, Ärztezentrum, Supermärkte, Bus – alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
✔️ Preis: € 499.000 (Fixpreis).
Hauptgebäude:
Großzügiger Wintergarten mit per Schiebetüren zu öffnenden Fronten, zentraler Vorraum/Diele zu den Zimmern und mit Waschmaschinenanschluss, schöne Wohnküche mit Kücheninsel, zwei (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
Dachboden, von außen begehbar
Nebengebäude:
Garage/Lagerraum, Heizraum, Öllagerraum
Technik/Anschlüsse:
Heizung und Warmwasser mit Öl, Strom, Ortswasser, Kanal, Abzug für Kachelofen/Schwedenofen in der Wohnküche vorhanden
Ca. 600 m² bezauberndes, komplett ebenes Gartengrundstück – sonnendurchflutet mit lauschigen Schattenplätzen, geschützt und bisher nicht von Hochwasser betroffen
Der Garten – Naturidylle mit Struktur:
- Ca. 600 m² komplett ebenes, sonniges Grundstück
- Liebevoll angelegt mit vielen Schatten- & Ruheplätzen
- Obstvielfalt: Marille, Birne, Zwetschke, Kirsche, weiße & rote Ribisel, Johannisbeeren, Stachelbeeren
- Großer Magnolienbaum, Hibiskushecke als Sichtschutz, Gemüsebeete
- Aufstellpool (4,88 x 2,44 m, 1,22 m tief) mit Sandfilteranlage inkludiert
- Garage & zusätzliche KFZ-Abstellplätze direkt am Grundstück
Lage & Infrastruktur:
- Ruhige Wohnlage in einer der beliebtesten Gegenden von Breitenfurt Ost
- Nur ca. 3 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze (1230 Wien)
- Bushaltestelle (Linien 205 & 253) in 2 Gehminuten
- Nahversorgung fußläufig erreichbar:
- Ärztezentrum inkl. Kinderarzt – 4 Min
- Supermärkte – 6 & 10 Min
- Kindergarten – 5 Min
- Schule – 9 Min
- Apotheke – 5 Min
- Post & Fitnesscenter – 4 & 1 Min
- Bio-Bauernhof mit Hofladen in direkter Nähe
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