Beschreibung
Einzigartige, geräumige Villa mit ehemaliger Arztpraxis im Stil der 1970er Jahre am Fuße des Kirchenbergs (994 m) inmitten einer reizvollen hügeligen Landschaft des Gölsentals, ideal als privates und geschäftliches Domizil. Die Villa wird mit sämtlichem beweglichen und unbeweglichen Inventar zum Verkauf angeboten.
Lage: Hainfeld - historische Siedlung an der Grenze zum Wienerwald und den Alpenausläufern, 50 km von Wien, 45 km vom Thermalbad Baden, 70 km vom Skigebiet Semmering und dem Flughafen Schwechat entfernt.
Mit rund 4000 Einwohnern verfügt Hainfeld über eine ausgebaute Infrastruktur (medizinisches Zentrum, Apotheke, Post, Autowerkstätten, Restaurants, Tankstellen, Banken, Sportgeschäfte, Elektro- und Sanitärhandel) und gute Verkehrsanbindung (ca. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Zug oder Bus nach Wien).
Aktivitäten: Alpengolf Adamstal in 8 km Entfernung, Tennis, Fußball, Mountainbiken, Radwege, Wanderungen und vieles mehr.
Absolut ruhige Lage am Hang einer Straße ohne Durchgangsverkehr, 2-3 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Grundstück: rechteckige Form, besteht aus zwei benachbarten Grundstücken mit einer Fläche von 2780 qm mit dem Haus und 1227 qm mit einem Jagdhaus.
Parkgarten mit alten Bäumen (Tanne, Buche, Schwarzkiefer, Apfelbaum, Eiche und Akazie) und zahlreichen Ziersträuchern sowie einem Biotop mit Zierfischen.
Haus: neutrale Architektur, 3 Ebenen (Keller 101,09 qm, 1. Stock mit Pool 304,50 qm, 2. Stock 113,80 qm, Anbau 107,00 qm, Keller 132,00 qm).
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, Heizung mit Gas und Holz.
Tiroler Jagdhaus im Tiroler Stil mit autonomen Zugang, ca. 33,50 qm mit Küche, Wohn-Schlafzimmer, Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken), Elektroradiator, überdachter Terrasse und Raum für Gartengeräte.
Baumhaus (ca. 2 x 2 m) unter großen Eichen und Eschen mit Holzterrasse und atemberaubender Aussicht.
Besonderheiten, Ausstattung und Einrichtung:
Garage, Weinkeller, Marmorböden, beheiztes Hallenbad mit Gegenstromanlage, Sauna mit Ruhebereich und Solarium, Fitnessraum mit Glastür und verglastem Dach, Springbrunnen auf der Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bar und Wintergarten, Möbel und Ausstattung aus rotem Holz, hochwertige Ledermöbel, Schiebefenster auf der Terrasse und vieles mehr.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer; die Genauigkeit kann nicht garantiert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gölsental, Kirchenberg
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